나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511210 [1] 인천광역시 서구 검암동 617-8 베틴하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511210 [1] 인천광역시 서구 검암동 617-8 베틴하우스 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511210
• 주소: 인천광역시 서구 승학로512번길 41 베틴하우스, 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511210 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로512번길 41 베틴하우스, 3층301호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

인천지방법원 2025타경511210 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 서구 검암동 617-8 베틴하우스 3층 301호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

203,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

29. 60㎡ (약 8.95평)

1.1. 6. 건물 면적

59. 93㎡ (약 18.13평)

1.1. 7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 9. 채권자

주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 건물 정보

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 301호 건물입니다. 2012년 2월 21일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등입니다. 위생설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지는 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 서측 도로와 등고합니다.

1.2. 3. 공부와의 차이

없음

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, '간재울중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태

본건 토지의 서측 및 동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 사항

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. (구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 확인 필요)

1.4. 2. 특이 사항

별도 기재된 특이사항은 없습니다.

1.4. 3. 주의 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천 서구 지역은 부평역, 구월동, 주안역 상권이 주요 소비 중심으로 분석되나, 본건 소재지는 이들 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 2. 지역적 특성

인천 서구는 수도권매립지 등으로 인해 환경적 부담을 겪고 있으며, 일부 지역에서는 혐오시설 집단화에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 검암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

인근에 간재울중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 2. 편의 시설

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 3. 기타 생활 편의

철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 위생 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 유무

현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 본건 인근에 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 인천 서구 일부 지역에서는 쓰레기 소각장, 열분해 시설 등 환경 및 혐오 시설 설치에 대한 주민 반발이 존재하며, 이러한 시설들이 지역사회에 집단화될 수 있다는 우려가 일부 보도된 바 있습니다. 본건 소재지 검암동 일대의 구체적인 혐오 시설 분포 여부는 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요합니다.

1.7. 2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지 조건

간재울중학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 2. 건축 연도

2012년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 간재울중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다. 2012년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대되며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 인근에 포장도로가 접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다. 주변 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 대형 상권과는 다소 거리가 있습니다. 인천 서구 지역 특성상 환경 및 혐오 시설 관련 이슈가 일부 존재하나, 본건 물건 자체 인근에 직접적인 혐오 시설이 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 따라서, 안정적인 주거 환경을 선호하거나 실거주 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계