나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510895 [1] 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성남초등학교' 남측 인근에 위치하는 ""풍림아
파트"" 제101동 제9층 제910호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등
이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 23층건중 제9층 제910호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방시설이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 전체 기준 제3종일반주거지역(2015-06-01), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법
률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 사건정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510895 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 부동산정보

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 101동 9층910호

용도: 아파트

1.3. 감정평가정보

감정가: 374,000,000원

1.4. 면적정보

토지면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

토지 지분: 21.465894166061148㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.86㎡

1.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 지역지구및규제

* 제3종일반주거지역

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (인천서부교육지원청)

* 절대보호구역 (인천서부교육지원청)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 1997년 09월 27일: 임명택 소유권 이전 (매매)

* 2017년 03월 28일: 한국자산관리공사 근저당권 설정 (말소기준권리, 채권액 252,000,000원)

* 2021년 09월 06일: 현대캐피탈주식회사 근저당권 설정 (채권액 105,600,000원)

* 2025년 08월 06일: 현대캐피탈 임의경매 개시 (채권액 204,232,087원)

등기부 채권 총액: 357,600,000원

3.2. 임차인현황

인수할 보증금 합계: 0원

임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

아파트 단지 주변으로 학교 및 기반 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 건물 내: 상하수도, 급배수, 소화전, 도시가스, 난방시설 완비

* 단지 내: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 복리시설

5.2. 단지정보

* 아파트명: 효성 풍림 아파트

* 주소: 인천광역시 계양구 효성동 225-1

* 사용승인일: 1997년 07월 29일

* 건물 층수: 최고 23층, 최저 2층

* 총 세대수: 342세대 (2개동)

* 주차: 총 82대 (지상 12대, 지하 8대)

* 전기차 충전기: 지하 7대

6. 잠재적리스크

6.1. 권리관련리스크

등기부상 채권 총액이 감정평가액을 초과하나, 본 건은 임의경매로 진행되어 말소기준권리(2017.03.28. 근저당) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.2. 법규관련리스크

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

6.3. 혐오시설여부

주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 풍림아파트 101동 9층으로, 준수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1997년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 편의시설 및 단지 시설 이용이 가능합니다. 권리관계 상 인수할 임차보증금은 없으며, 말소기준권리 이하 등기부상 권리들은 소멸될 예정입니다.

8. 투자포인트

* 84.86㎡ (약 25.67평)의 적절한 공급면적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합합니다.

* 인천 지하철 1호선 작전역 및 경인여대입구역 이용이 가능한 교통 요지에 위치합니다 (도보 거리 별도 확인 필요).

* 주변 학교 및 상업시설과의 접근성이 좋습니다.

* 최근 실거래가를 바탕으로 시세 차익 또는 실거주 목적 투자가 가능합니다.

9. 예상입찰가

9.1. 시세분석

최근 2026년 6월 7일, 동일 단지 내 84.86㎡ 면적이 8층에서 340,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 9층으로 층수 이점을 고려할 수 있습니다. 감정가는 374,000,000원으로 책정되어 있습니다.

9.2. 예상입찰가산정

현 시세 및 유사 물건 거래 사례, 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 345,000,000원에서 365,000,000원 사이로 예상됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사와 최신 시장 동향을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.