나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511370 [1] 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 3층319호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경신감정 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 남동측으로 약100미터 지점에
위치하며 주위 일대는 동류형의 숙박시설 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층내의 3층 319호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시 창호등임.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약25미터, 남측과 동측으로 약12미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)
(접함), 경제자유구역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 호텔의 일부로 사용 중이었으나 현재 임대차계약이 종료된 상태이고 관리비가 몇 년 이상 미납되어 있다고 함(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경511370 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 3층319호

용도: 숙박시설

감정가: 93,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

토지지분: 4.923㎡ (약 1.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물지분: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터"에서 남동측으로 약 100미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 숙박시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 13층 건물 중 3층 319호입니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

토지는 대체로 정방형이며, 숙박시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건은 북측 약 25미터, 남측과 동측 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 경제자유구역, 성장관리권역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 10월 13일 접수된 보령수산업협동조합의 근저당권 (을3)입니다. 이에 따라 본 매각으로 인해 을3 근저당권 이하의 모든 권리(북인천새마을금고 근저당권 을4, 보령수산업협동조합 임의경매 개시 결정 갑8 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 영종웨스턴인터내셔널호텔

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 보증금 및 차임이 없는 것으로 신고되었으며, 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 위치한 인천 중구 중산동 일대는 영종도의 주요 관광 및 상업 지역과 인접해 있습니다. 구읍뱃터 인근으로 다양한 숙박 시설, 상업 시설, 식당 등이 밀집해 있습니다.

4.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 체납

호텔의 일부로 사용 중이었으나 현재 임대차계약이 종료된 상태이며, 관리비가 수년 이상 미납되었다는 점은 인수 시 주의해야 할 사항입니다.

6.2. 호텔 운영 관련

본건은 호텔 내 개별 호실로, 호텔 전체 운영 및 관리 상태에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 인천 중구 중산동 영종웨스턴인터내셔널호텔 내에 위치한 숙박시설입니다. 입지적으로 관광 및 상업 시설과 인접해 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 수년간의 관리비 미납 사실은 명확한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 관리비 정산 및 호텔 운영 주체와의 관계 설정 등이 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 영종도 내 숙박시설 투자 기회

* 양호한 교통 및 주위 환경

* 소규모 면적으로 초기 투자 부담 적음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 93,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 규모 확인 및 향후 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 예상 입찰가는 80,000,000원 ~ 93,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.