나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1447 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평동초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제12층 제1201호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 새시 창호임.

이용상태

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있음.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 남측의 '부흥로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 '오피스텔'로 등재됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1447 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.41평)

토지지분: 11.26㎡ (약 3.41평)

건물면적: 81.57㎡ (약 24.66평)

건물지분: 81.57㎡ (약 24.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOO

특이사항: 공부상 '오피스텔'로 등재됨.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평동초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

도로상태: 본 건 남측의 '부흥로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 5월 11일자 부일새마을금고 근저당권(160,800,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (부일새마을금고, 2023.05.11)

* 근저당권 (주식회사토마토자산관리대부, 2024.07.22)

* 가압류 (주식회사솔림헬프자산관리대부, 2025.04.09)

* 임의경매개시결정 (부일새마을금고, 2025.08.06)

* 가압류 (신한은행, 2025.08.21)

* 압류 (인천광역시부평구, 2025.12.10)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요: 없음)

등기부채권 총액: 194,347,449원

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

주의: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

건축물 주요용도: 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설로 이용 중입니다.

최근 실거래가 분석:

* 2026년 3월 26일: 84.93㎡ (약 25.7평) / 12층 / 255,000,000원

* 2026년 2월 4일: 81.57㎡ (약 24.7평) / 9층 / 246,000,000원

* 2025년 10월 20일: 81.57㎡ (약 24.7평) / 4층 / 255,000,000원

분석: 본건과 동일 면적인 81.57㎡의 경우, 2026년 2월 9층이 2억 4천6백만원에, 2025년 10월 4층이 2억 5천5백만원에 거래되었습니다. 층수와 면적을 고려할 때, 본건(12층, 81.57㎡)의 시세는 약 2억 4천6백만원에서 2억 5천5백만원 사이로 추정됩니다.

1.4. 생활정보

건물 정보: 더프라임캐슬은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 12층 1201호이며, 2016년 5월 13일에 사용승인되었습니다.

구조 및 설비:

* 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕입니다.

* 외벽: 모르타르위페인팅 등 마감되었습니다.

* 창호: 새시 창호입니다.

* 설비: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 완비되어 있습니다.

주변 시설: '인천부평동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부평시장역, 버스정류장 등 교통시설 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재합니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

용도 불일치: 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 실제 주거용으로 사용 시 세금(취득세, 종합부동산세 등)에서 불이익이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금은 없으나, 점유자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.)

권리 관계: 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하며 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 실거래가 분석 결과, 시세 파악이 용이하며 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대차 관계 미상 등은 경매 참여 시 충분히 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

초역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능 거리입니다.

안정적인 수요: 오피스텔, 주택, 상가 혼재 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

적정 가격 취득 가능성: 최근 실거래가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

일괄 매각: 토지 및 건물 전체 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현 시세 분석: 본 건(81.57㎡)의 최근 거래가는 2억 4천6백만원(9층)에서 2억 5천5백만원(4층) 수준입니다. 12층이라는 점을 감안하면, 현재 시장가치는 2억 5천만원 내외로 판단됩니다.

예상 입찰가 산정: 감정가(2억 6천2백만원) 대비 시세(약 2억 5천만원)를 고려할 때, 공격적인 입찰보다는 시세 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본 건의 경우, 230,000,000원 ~ 250,000,000원 범위에서 입찰가를 산정하는 것을 권유합니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁 구도, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.