나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511416 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 105동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천감정 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등교' 북측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건(사용승인일 : 2015.06.02.)내
1층 104호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)인데, 집합건축물대장상
용도는 아파트임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511416 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 105동 1층104호

* 건물정보: 아파트, 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평), 사용승인일 2015.06.02

* 토지정보: 토지면적 53.48㎡ (약 16.20평), 토지지분 53.48㎡ (약 16.20평)

* 감정가: 372,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 보존: 인천도시공사 (2015-06-15 접수)

* 소유권 이전: 김동용 (2021-01-25 접수, 매매)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2021-01-25 접수, 302,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 모아저축은행 (2022-05-19 접수, 130,800,000원)

* 임의경매: 모아저축은행 (2025-08-07 접수, 119,200,820원)

* 총 등기부채권액: 433,200,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등이 있으며, 인근 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 본건 북측 인근에 인천성리초등학교가 소재합니다.

* 아파트 정보:

* 단지명: 구월아시아드선수촌1단지

* 준공년도: 2015년

* 총 세대수: 511세대

* 최고층/최저층: 29층 / 1층

* 주차대수: 총 493대 (지하 34대, 지상 4대, 전기차충전기 지하 4대)

6. 잠재적 리스크

* 현장 확인 필요 사항:

* 임대차 관계 및 실제 점유자 현황 파악 (임대관계 미상).

* 건물 내부 상태, 하자 유무, 수리 필요성 등 확인.

* 법적/행정적 제한:

* 제3종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역 (구월 공공주택)

* 중로1류 (접함)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 과밀억제권역

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동에 위치한 아파트로, 2015년에 준공된 신축급 아파트 단지의 일부입니다. 인천성리초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트 단지로 양호한 주거 환경.

* 인천성리초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리 매각으로 소멸 예정.

* 인수되는 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 5일 거래된 59.99㎡ (약 18.15평) 물건이 415,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월 25일 거래된 51.56㎡ (약 15.60평) 물건은 339,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 21,730만원)

* 2026년 6월 3일 거래된 51.56㎡ (약 15.60평) 물건은 349,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 22,370만원)

* 본 물건은 59.99㎡ (약 18.15평)이며, 감정가는 372,000,000원입니다.

* 가장 유사한 면적의 최근 실거래가(415,000,000원)와 감정가(372,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 현 시세는 약 41,500만원 내외로 판단됩니다.

* 경매 특성상 경쟁률 및 현장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 현 시세 및 감정가격을 고려하여 보수적으로 접근할 경우 감정가 대비 100~105% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

* 이에 따라 예상 입찰가는 약 390,000,000원 ~ 410,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.