나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3095 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층에이에프03-0058호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재‘다산한강초등학교’남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트, 지식산업센터, 단독주택 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주위환경은 보통임.

교통상황

인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 10층건내 제3층 제에이에프03-0058호로서,
외벽:화강석판재 등 마감임.
창호:알루미늄섀시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 이용상황은 지식산업센터임(이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였음).

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 스프링클러, 화재감지기, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기(승객용, 화물용) 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복3차선, 북측으로 왕복4차선 수준의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경3095 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층 에이에프03-0058호

용도: 지식산업센터

건물명: 현대 테라타워 DIMC

건물 준공일: 2022년 5월 4일

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 14.01㎡ (약 4.24평)

토지지분: 14.0062㎡ (약 4.24평)

건물면적: 53.46㎡ (약 16.17평)

건물지분: 53.46㎡ (약 16.17평)

총 층수: 지하 4층, 지상 10층

해당 층: 3층 (AF03-0058호)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

외벽: 화강석판재 등

창호: 알루미늄섀시

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 260,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 지식산업센터, 단독주택 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로의 진출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 경의중앙선 도농역 및 예정된 9호선 연장선과의 접근성도 잠재적으로 우수합니다. 강변북로와 수도권제1순환고속도로 진입이 용이한 교통 요지에 자리하고 있습니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건은 남측(왕복 4차선), 동측(왕복 8차선), 서측(왕복 3차선), 북측(왕복 4차선)의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

등기부상 을구 1번 근저당권(농업협동조합자산관리회사, 264,000,000원)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 근저당권, 가압류(농협은행, 24,964,324원), 임의경매(농협은행, 224,245,135원) 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인에 대한 상세 정보 부재 및 보증금 미상으로 인한 권리 인수 여부 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 다산동은 신도시 개발에 따라 아파트, 지식산업센터, 상업시설 등이 잘 갖추어진 택지개발지구입니다. 현대 테라타워 DIMC는 다산신도시의 자족 기능을 강화하는 복합시설로서, 업무, 상업, 기숙사 등 다양한 시설이 복합된 랜드마크 건물입니다.

4.2. 지식산업센터 용도 적합성

현대 테라타워 DIMC는 약 33만㎡ 규모의 대형 지식산업센터 단지 내에 위치하고 있어, 관련 기업체들의 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 지식산업센터의 특성상 IT, 제조업, 연구개발업 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 주변의 아파트 단지 및 상업시설과의 연계성도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

대상 물건 인근에 다산한강초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 복합시설 내 상업시설 및 주변 상업 지구를 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건 지역에는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로/중로 접합 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인/제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 각종 법규 상 제한사항이 존재하여 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 내부 확인 불가

감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 이용상황을 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이, 내부 상태 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

6.3. 공실 및 임대 현황

지식산업센터의 경우 경기 변동 및 지역 내 공급량에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대수익률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

현대 테라타워 DIMC는 다산신도시 내 대규모 지식산업센터로, 우수한 교통망과 함께 신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2022년 준공된 신축 건물로 시설의 노후화가 적다는 점도 긍정적입니다. 그러나 다수의 토지이용계획상 제한사항과 내부 확인 불가, 임대차 정보 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 채권 총액(288,964,324원)이 감정가(260,000,000원)를 상회하는 점을 감안할 때, 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 다산신도시 내 역세권 및 주요 도로 인접으로 탁월한 교통 접근성 보유

* 2022년 준공된 신축급 지식산업센터로 건물 상태 양호

* 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하여 기업 집적 효과 기대

* 신도시 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

제공된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 260,000,000원이며, 말소기준권리인 근저당 및 후속 권리들의 채권 총액은 288,964,324원입니다. 일반적으로 경매는 감정가를 기준으로 시작되므로, 보수적인 접근 시 감정가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 낙찰가는 시장 상황, 응찰자 수, 해당 물건의 실제 가치 평가 등에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서, 유사 물건의 최근 거래 사례 분석 및 현장 조사를 통해 면밀한 가치 평가 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.