나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63878 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-46 한울하임 206동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63878 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-46 한울하임 206동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63878
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-11 한울하임, 206동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63878 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-11 한울하임, 206동 2층201호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63878 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-46 한울하임 206동 2층201호

용도: 다세대주택

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교 일산병원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 주택지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕을 갖춘 지하 1층/지상 4층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 스톤코트 및 외장타일로 마감되었으며, 창호는 PVC창호로 시공되었습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 이용상태 및 설비내역

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역(일부 제한), 상대보호구역(동국대학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 감정가 및 면적 정보

감정가는 280,000,000원입니다.

토지면적은 51.03㎡ (약 15.43평)이며, 건물면적은 46.71㎡ (약 14.13평)입니다. 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.9. 매각 대상 및 경매 구분

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

1.10. 권리분석

주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 존재합니다. 해당 임차권의 임대차보증금은 285,000,000원이며, 전입일자는 2021년 10월 6일, 확정일자는 2021년 8월 25일입니다. 만약 배당을 통해 보증금 전액이 변제되지 아니하면, 그 잔액은 매수인에게 인수될 수 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 식사동 일대는 동국대학교 일산병원을 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근에 병원 편의시설(국민은행, 편의점, 식당, 카페 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 식사동은 다양한 부동산 관련 정보가 제공되는 지역으로, 아파트 및 단독/다가구 주택 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 다만, 일산 지역 내 주요 상권(라페스타, 웨스턴돔 등)과는 다소 거리가 있어 해당 상권의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.12. 생활정보

동국대학교 일산병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다. 병원 내에는 은행, 편의점, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 운영되고 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설 및 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 을구 1번 임차권등기입니다. 임차보증금 285,000,000원 전액이 배당을 통해 회수되지 않을 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 명확한 배당 가능 금액 및 잔액 인수 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 동국대학교 일산병원 인근의 다세대주택으로, 병원 이용객 및 관련 종사자들에게 수요가 있을 수 있는 입지입니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 그러나 을구 1번 임차권등기에 따른 보증금 인수 가능성이 가장 큰 위험 요소이므로, 투자 결정 전에 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

동국대학교 일산병원을 중심으로 형성된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 인근 편의시설 접근성이 우수하며, 비교적 합리적인 감정가로 매입할 기회가 될 수 있습니다. 임차권등기 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 투자 전략을 수립한다면 장기적인 관점에서 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계