나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63859 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63859 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경63859
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8
• 용도: 전

고양지원 경매4계 2025타경63859 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8 | 감정가: 317,460,000원 | 최저가: 222,220,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경63859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63859 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 610-8

용도: 전

감정가: 317,460,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

토지지분: 330㎡ (약 99.83평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 (별지첨부된 2025.9.18. 덕양구의 사실조회회신서에 의하면, 농지취득자격증명서는 필요없다 기재)

주의사항: 지목은 '전'이나 현황은 휴경지임

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 자연환경이 어우러진 보통의 주거 환경을 형성하고 있습니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 위치한 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지의 북측으로는 약 6미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 진출입에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

이 물건은 중복 사건이 존재하므로, 다른 사건과의 연계 가능성과 낙찰 후 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 휴경지 상태입니다. 또한, 농지취득자격증명은 관련 공문(2025.9.18. 덕양구 사실조회회신서)에 따라 불필요한 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 농지로 이용되지 않는 휴경지 상태의 토지입니다.

주변 지역은 논밭, 임야, 주택 등이 혼재된 자연친화적인 환경이며, "중부대학교 고양캠퍼스"와 인접해 있다는 점에서 대학 관련 수요를 잠재적으로 기대할 수 있습니다.

직접적인 상업 상권보다는 향후 대학가 인근의 발전 가능성과 배후 수요를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

"중부대학교 고양캠퍼스"가 인근에 위치하여 대학 시설 이용이 가능할 수 있습니다.

주변은 주거 시설과 농경지가 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

대중교통 이용은 가능하나, 상세 노선 및 배차 간격은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 휴경지: 지목은 '전'이나 농지로 미이용 상태이므로, 농지법 등 관련 규제 사항을 철저히 파악하고 향후 토지 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

중복 사건: 동일 부동산에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중부대학교 고양캠퍼스 주변), 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역, 중부대학교 관련 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한 사항이 적용됩니다. 이로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 시설 등은 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 주로 주거, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 대학 시설이 인접해 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정 등은 고려할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치한 토지로, "중부대학교 고양캠퍼스" 인근에 소재합니다.

현재 '전'이나 휴경지 상태이며, 건물 없이 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다.

주변은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통입니다.

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 다양한 도시계획 규제 및 대학 보호구역 등의 제한 사항이 존재합니다.

농지취득자격증명이 필요 없다는 점은 취득 절차상 이점이며, 중복 사건 존재 여부는 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

대학 인접성: 중부대학교 고양캠퍼스와의 근접성을 바탕으로 한 미래 가치 상승 기대.

주거지역 용도: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주택 등 건축을 통한 개발 가능성.

취득 간편성: 농지취득자격증명 불필요로 취득 절차의 간소화.

지역 개발 잠재력: 고양시 및 인근 지역의 지속적인 개발 계획에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

고양지원 경매4계