나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63858 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 고양장항지구에이-5블록 일산라이브더센텀 504동 21층2101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63858 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 고양장항지구에이-5블록 일산라이브더센텀 504동 21층2101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63858 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 고양장항지구에이-5블록 일산라이브더센텀 504동 21층2101호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63858 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 고양장항지구에이-5블록 일산라이브더센텀 504동 21층2101호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

건물면적: 56.82㎡ (약 17.21평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 별도 면적 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 있습니다.

* 물건 기본 정보 요약

본 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 신축 아파트 단지 내 물건입니다. 주상복합 건물로, 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 21층에 해당하며, 전용면적 56.82㎡(약 17.21평)으로 방 3개, 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트입니다. 열병합발전에 의한 지역난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산호수공원' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 건설 중인 택지개발지구로, 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 일산 호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 킨텍스, 현대백화점, 이마트 타운 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '대지권미등기'가 있습니다. 이는 등기부등본상 건물 소유권은 등기되어 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권 이전 등기(대지권 등기)가 아직 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 하지만, 본 경매에서는 이 대지권 가격이 최저매각가격에 포함되어 있어, 낙찰자는 별도의 대지권 감정가격을 추가로 납부할 필요는 없습니다. 다만, 잔금 납부 후 대지권 등기 절차는 직접 진행해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

* 상권분석

본 건이 속한 장항동 고양장항지구는 대규모 택지개발이 진행 중인 지역으로, 향후 대규모 아파트 단지들이 들어설 예정입니다. 현재는 건설 중인 단지들이 많아 일시적으로 공사 소음 등이 있을 수 있으나, 완료 후에는 대규모 주거 단지가 형성되어 상권이 활성화될 것으로 예상됩니다. 인근 킨텍스 및 백화점, 대형마트 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리한 편입니다.

* 생활정보

본 건은 방 3개, 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 2개 등으로 구성되어 있어 신혼부부나 소규모 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 일산 호수공원이 인접해 있어 산책, 여가 활동 등 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 킨텍스, 현대백화점, 이마트 타운, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 학교는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 차량으로 5~10분 거리에 위치해 있어 통학도 가능한 수준입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 대지권 등기 절차를 추가로 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 주변이 대규모 택지개발지구라는 점은 향후 아파트 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성을 내포하고 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 지역에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 일산 호수공원 인근의 개발 잠재력이 높은 택지개발지구에 위치해 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 신축 아파트로서 내부 상태는 양호할 것으로 예상되며, 편리한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하므로, 이를 인지하고 관련 절차를 직접 진행할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. 주변 지역이 개발 중임을 감안할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 고양장항지구는 향후 대규모 주거 단지 및 상업 시설 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 입지 : 일산 호수공원 바로 인근이라는 쾌적한 환경과 함께 킨텍스, 백화점 등 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

3. 신축 아파트 : 비교적 신축에 해당하는 아파트로, 내부 상태나 건물 시설이 양호할 가능성이 높습니다.

4. 경매 특성 : 대지권 미등기 상태이지만 최저가에 포함되어 있어, 이를 감안한 가격이라면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계