나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63842 [1] 경기도 파주시 야당동 111-5 4동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63842 [1] 경기도 파주시 야당동 111-5 4동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63842
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 206-60, 4동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63842 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 206-60, 4동 1층102호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63842 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 111-5 4동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 파OOOOOOOOOO

토지 면적: 64.50㎡ (약 19.52평)

건물 면적: 54.53㎡ (약 16.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주변에는 경의중앙선 야당역이 있습니다. 야당역 동측 인근에 위치하여 제반 주위환경은 다세대주택, 다가구주택, 주상용 건부지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 단, 유튜브 영상에 따르면 일부 타운하우스 밀집 지역의 경우 진입 도로가 좁고 구불구불하며, 골목이 막혀 미로 같은 느낌을 줄 수 있다는 지적이 있습니다. 또한, 이마트 파주 운정점까지 차량으로 12분 거리에 있으나 대중교통 이용 시에는 시간이 다소 소요될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 특이사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본건 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 야당역 인근으로 상업 시설이 발달되어 있어 유동인구 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 개발이 멈춘 땅들이 있거나, 상권 형성이 미흡하다는 의견도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 중 제1층 제102호입니다. 2019년 6월 11일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 내부 구조는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 발코니, 다용도실 등으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계는 미상입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 유튜브 영상에서는 파주 야당동 일부 지역의 도로 및 인프라 부족, 난개발 후유증 등을 언급하며 생활 편의성 및 접근성에 대한 우려를 나타내고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등의 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 없으나, 과거 야당동 지역에서 공동묘지 이전을 요구하는 주민들의 목소리가 있었던 점을 미루어 볼 때, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 야당역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 신축 연식 등을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 파주 야당동 일부 지역의 도로 및 인프라 관련 문제점, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 특히, 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접 현장 방문 및 상세 조사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 경의중앙선 야당역과의 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

- 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 내부 상태 양호할 것으로 기대됩니다.

- 실거주 및 임대 수익: 실수요자에게는 편리한 생활 환경을 제공하며, 투자자에게는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 개발 잠재력: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 임대차 조사, 주변 환경 확인 등은 필수적입니다. 모든 투자의 최종 결정은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계