나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63822 [1] 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63822 [1] 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경63822
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
• 용도: 임야

고양지원 경매2계 2025타경63822 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1 | 감정가: 2,215,010,000원 | 최저가: 1,550,507,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63822 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1

* 용도: 임야

* 감정가: 2,215,010,000원

* 면적: 토지 17,017.00㎡ (약 5,147.5평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OO

* 특이사항:

* 제시외 건물(철골조 판넬지붕, 농막 및 창고, 28㎡)이 포함되어 매각됩니다.

* 공부상 지목은 임야이나, 현황은 묵전 상태입니다.

* 지적상 맹지이며, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통해 출입 가능합니다.

* 수십 주의 수목이 식재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 개발제한구역 내 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 물건 인접 토지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치합니다. 그러나 노선의 종류 및 배차 간격을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 물건은 지적도상 맹지이며, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 권리관계: 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리: (제공된 정보 내에 명시되지 않음. 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 해당 물건은 개발제한구역 내 위치하며, 주변이 농경지 및 자연림과 혼재되어 있어 개발이 제한된 전원/농촌 환경의 특성을 보입니다. 용두초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

* 잠재적 상권: 현재 개발이 제한되어 있어 일반적인 상권 형성은 어렵지만, 서오릉과 같은 문화 유적지와의 근접성 및 향후 개발제한구역 해제 가능성에 따라 잠재적 가치 변화를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본 물건은 용두초등학교 북측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 있습니다. 주변 지역은 개발제한구역 내 자연환경이 주를 이루므로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 주요 용도지역 및 제한사항:

* 자연녹지지역

* 개발제한구역

* 가축사육제한구역 (일부제한구역, 500m 이내 제한)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 역사문화환경보존지역 (서오릉)

* 공익용산지

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적상 맹지이므로 차량 및 보행 접근을 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 이용권을 확보해야 합니다.

* 개발제한구역: 개발이 엄격히 제한되는 구역으로, 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

* 기타 법규 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황은 묵전 상태로, 실제 이용과 공부상 내용이 일치하지 않아 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 매각물건에 포함된 제시외 건물(농막 및 창고, 28㎡)의 철거 또는 활용 방안에 대한 계획이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 임야로, 감정가는 22억 1,501만원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 개발제한구역, 맹지, 각종 법규 제한 등으로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 현황은 묵전 상태이며, 제시외 건물도 소재합니다. 교통 및 대중교통 이용은 다소 불편한 편이나, 용두초등학교와 인접해 있으며 서오릉과 같은 역사문화 자원과도 가까운 위치입니다. 토지거래허가구역이므로 취득 시 허가를 받아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 17,017㎡(약 5,147.5평)의 넓은 토지 면적은 잠재적인 활용 가치를 가집니다.

* 역사/문화적 입지: 서오릉과 인접하여 역사문화자원 보존지역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 지역의 특화 개발 가능성을 시사합니다.

* 장기적 관점: 개발제한구역의 특성상 단기적 시세차익보다는 장기적인 안목으로 지역 개발 또는 그린벨트 해제 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

* 특수 목적 활용: 엄격한 규제 속에서도 가능한 범위 내에서 농림업, 자연 친화적 시설 등 특정 목적의 토지 이용을 고려해볼 수 있습니다.

※ 주변 시설 및 혐오시설 정보:

현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 지역(경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설이나 주민 기피 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시 덕양구 지역에는 과거 서울시의 난지물재생센터, 시립승화원, 시립벽제묘지 등이 위치하여 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건 자체의 직접적인 위치 특성상 이러한 시설과의 직접적인 연관성은 낮아 보이나, 넓은 개발제한구역 내에 위치하여 해당 지역의 전반적인 환경 및 개발 제한 현황을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계