나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4356 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3 지층102호 근린상가 경매
경기도 고양시 일산서구 일산로 562 신일산연합상가 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4356(고양지원 경매2계). 감정가 4,804,000,000원, 최저가 1,647,770,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '신촌초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상5층 중 제지층 제102호 등 5개호로서
외벽: 돌붙임마감 등
내벽: 인테리어마감 등임.
이용상태
5개호 일괄 투게더피트니스(헬스, 사우나, 골프 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 스프링클러설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 35m, 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 일체로 운동시설(투게더피트니스)로 사용중인 이른바 ‘튼상가’로서 물적 동일성은 인정되며 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
- 본건 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부 계단을 통해 진출입 가능하며, 지하 1층은 운동시설, 지하 2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장 등 일체로 투게더피트니스로 이용중으로 이를 고려하여 참고하시기 바람.
- 본건 운동시설(투게더피트니스)은 5개호 일괄 보증금 100,000,000원, 임대료 10,000,000원에 임대중인 것으로 구두탐문 조사되나 구체적인 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
14%
2,315,500원
최근 6개월
2건
46%
298,657,750원
최근 12개월
5건
55%
183,583,100원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 지하1층은 운동시설로 지하2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장으로 일체로 사용 중임.
3. 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부계단을 통해 진출입 가능함.
