나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4356 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3 지층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4356 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3 지층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4356
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산로 562 신일산연합상가
• 용도: 근린상가

고양지원 경매2계 2025타경4356 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 562 신일산연합상가 | 감정가: 4,804,000,000원 | 최저가: 3,362,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4356 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 건물 현황

경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3

1.2. 2. 토지 정보

토지면적: 530.54㎡ (약 160.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(늘푸름유치원, 신촌초등학교), 과밀억제권역

1.2. 3. 건물 정보

건물면적: 1839.37㎡ (약 556.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상5층

외벽: 돌붙임 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

1.2. 4. 용도

근린생활시설

1.2. 5. 면적 정보

토지면적: 530.54㎡ (약 160.5평)

토지지분: 530.54㎡ (약 160.5평)

건물면적: 1839.37㎡ (약 556.6평)

건물지분: 1839.3700000000001㎡ (약 556.6평)

1.2. 6. 감정가

480,400,000원

1.2. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 9. 채권자

통OOOOOOOOOOO

1.3. 현황 및 특이사항

1.3. 1. 이용 상태

본건은 지하 1층(B102호, B107호, B108호) 및 지하 2층(B201호, B202호) 5개 호수가 인접 호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 '투게더피트니스(헬스, 사우나, 골프 등)'로 일체 사용 중입니다. 지하 1층은 운동시설로, 지하 2층은 골프연습장, 남자/여자 탈의실 및 목욕장으로 활용되고 있습니다.

1.3. 2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

3필지의 가장형 토지로 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4. 인접 도로 상태

남측으로 폭 약 35m, 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(늘푸름유치원, 신촌초등학교), 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.3. 6. 공부와의 차이

없습니다.

1.3. 7. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

본건은 지하 1층 및 지하 2층의 5개 호수가 '투게더피트니스'라는 명칭으로 일체화되어 사용되는 이른바 '튼상가'로, 물적 동일성이 인정됩니다. 위치, 면적 등이 특정 가능하며 건축물대장 및 현황도상 경계벽 복원 등이 가능한 상황입니다. 개별 호수의 단독 효용가치가 인정될 것으로 판단됩니다.

현재 본건 운동시설(투게더피트니스)은 보증금 100,000,000원, 임대료 10,000,000원에 임대 중인 것으로 구두 탐문 조사되었으나, 구체적인 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 8. 주의사항

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 지하 1층 및 지하 2층 호수들이 경계벽 제거 및 공용부분을 포함하여 운동시설로 일체 사용 중입니다.

3. 지하 1층 및 지하 2층은 공용 계단 외에 내부 계단을 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '신촌초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 배후지로 하는 상업지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

아파트 단지들을 배후지로 하는 상업지대에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로, 현재 운동 시설로 활용되고 있어 지역 주민들의 편의 및 여가 활동에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

도보 거리에 신촌초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 일산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변 편의시설 및 상업시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 여러 개의 호수가 통합되어 '튼상가' 형태로 사용되고 있어, 원상 복구 또는 개별 호수 분할 시 추가적인 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 지하층의 공용 계단 외 내부 계단을 통한 진출입 방식은 이용 편의성에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다. 현재 임대 중인 상태이므로 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 교육 환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 5개 호수가 일체화되어 운동 시설로 활용되고 있으며, 지역 주민들의 이용 편의성이 높은 것으로 보입니다. 튼상가로서의 특수성과 임대 현황 등을 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산역 인근의 상업지대에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나고, 주거 배후지가 풍부합니다.

* 활용성 높은 시설: 현재 헬스, 사우나, 골프 연습장 등 종합 피트니스 센터로 운영 중으로, 지역 주민들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 향후 개발 가능성: 튼상가로서의 활용 외에, 개별 호수 활용 또는 업종 변경 등을 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 교육 환경: 신촌초등학교가 인접해 있어 가족 단위 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계