나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63886 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 998 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한비 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 '축현일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 각종 공장이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로 '공업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(축현일반산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(25미터위임(19.12.5))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 일반철골구조 경사철골지붕 지상2층 건물로서

외벽: 샌드위치판넬 등
창호: 새시창 등

기호 3: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서

외벽: 복합판넬 등
창호: 새시창 등임.

이용상태

공부상
기호 2: 물품 제조공장
기호 3: 1~3층은 공장(창고), 4층은 공장(사무실), 5층은 공장(기숙사)임.

설비내역

공히 위생 및 급배수설비 등
기호 3은 승강기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2,3 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자가 있을 수 있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63886 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 998

* 용도: 공장

* 감정가: 3,696,814,700원

* 토지면적: 1960.10㎡ (약 593.06평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2406.24㎡ (약 728.00평)

* 건물 제시외면적: 68.50㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 건물 현황

* 가동: 2층, 일반철골구조, 공장, 건축일자 2019.01.25, 연면적 1244.64㎡ (약 376.47평)

* 나동: 5층, 일반철골구조, 공장(1-3층 창고, 4층 사무실, 5층 기숙사), 건축일자 2020.03.10, 연면적 1161.60㎡ (약 351.46평)

2. 입지조건

* 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 '축현일반산업단지' 내에 위치합니다.

* 주변으로는 각종 공장이 소재하는 공업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

* 토지는 사다리형이며 '공업용' 건부지로 이용 중입니다.

* 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 일반공업지역(축현일반산업단지), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(25미터위임, 전방지역:25km), 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2018년 7월 27일 접수된 중소기업진흥공단의 근저당권입니다 (토지, 건물 공통).

* 등기부상 채권 총액은 토지 4,023,000,000원, 건물 4,053,000,000원이나, 이는 말소기준권리보다 후순위 권리이므로 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

* * (주)다인시스(안효복)

* 보증금: 0원

* 차임: 150,000원

* 사업일자: 2023-04-07

* 대항력: 없음

* * 주식회사코비코파주지점(김중규)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2024-11-05

* 배당신고일자: 2025-10-17

* 대항력: 없음

* * 반신애

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-03-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 다만, 실제 점유 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현일반산업단지 내에 위치하여 공장 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다.

* 산업단지 내의 특성상 관련 업종의 기업들이 주변에 많아 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근성이 용이하고, 도로망이 잘 구축되어 있어 물류 이동 및 원자재 수급에 유리합니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어, 일반적인 주거 지역에서 제공되는 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

* 산업단지 내의 특성상, 근무자들을 위한 기본적인 편의시설(식당, 편의점 등)은 존재할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역(25미터위임, 전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 건물 상태에 대해 감정평가서상 폐문부재로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 누수 및 설비 하자 가능성이 언급되었습니다. 실제 현장 확인이 필수적입니다.

* 제시외 건물(68.50㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 처리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

* 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 파주 축현일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다.

* 현재 등기부상의 권리 관계는 대부분 말소될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 모든 임차인이 대항력이 없다는 점은 명도 부담을 줄여줄 수 있으나, 실제 점유 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 군사보호구역 등 일부 개발 제한 사항은 향후 사업 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 공장 운영이 가능한 산업단지 내 입지.

* 넓은 토지와 연면적으로 다양한 업종 및 규모의 사업체에 적합.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 가치 극대화 가능.

* 말소되는 다수의 권리로 인한 권리 분석의 용이성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 3,696,814,700원

* 인수 보증금: 0원

* 명도비 예상: 0원 (임차인 대항력 없음)

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁률, 물건의 실제 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 대비 합리적인 수준에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.