나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91442 [1] 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91442 [1] 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경91442 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 | 감정가: 361,790,000원 | 최저가: 361,790,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부 지원 2024타경91442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91442 (1)

소재지: 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59

용도: 단독주택

감정가: 361,790,000원

토지면적: 834.00㎡ (약 252.29평)

건물면적: 94.82㎡ (약 28.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOO

소유자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 미산면 아미리에 위치한 단독주택 부지입니다. 해당 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳으로, 주변에 전원주택 단지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다. 현재 조사된 주변 시설로는 애견 펜션, 전원주택 등이 인근에 분포하고 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각하는 절차입니다. 현재 파OOOOOOOOOO이 채권자로 등기되어 있습니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되었음을 의미하며, 이에 따라 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 중복 사건의 경우에도 선행 사건의 절차를 따르거나, 법원의 판단에 따라 통합 진행될 수 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물에 대한 모든 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 연천군 미산면의 비교적 한적한 지역에 위치해 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이루는 것으로 보입니다. 편의시설이나 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필수적이며, 연천읍 등 인근 주요 시가지로 이동하여야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 연천군에서 관리하는 자연 및 관광 관련 시설들이 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있으므로, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물이 신축 중단 상태이며, 건축법상 사용승인이 나지 않은 미완성 상태라는 점입니다. 현황과 공부상 건물의 구조 및 지붕 형태가 다르고, 외벽, 내벽, 창호 모두 공사가 중단된 상태입니다. 또한, 사용승인을 받기 위해서는 설계 변경 및 관련 인허가 절차가 필요하며, 이 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. '중복사건' 표기 역시 권리 관계나 절차 진행에 예상치 못한 변수를 발생시킬 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 다락 공간이 존재하나, 이는 공부상 면적 외의 부분이므로 추후 문제가 될 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지는 온전한 상태이나, 건물은 신축 중단 및 사용승인 미비 상태로 즉시 거주가 어렵습니다. 따라서 현재 상태로는 주택으로서의 가치가 제한적입니다. 건물 완공을 위해서는 상당한 추가 공사 및 인허가 과정이 필요하며, 이는 큰 비용과 노력을 수반합니다. '중복사건'이라는 점도 권리 분석 시 주의해야 할 부분입니다. 투자 관점에서는 토지의 가치와 향후 건물 완공 가능성을 신중하게 검토해야 하며, 건축 관련 지식 및 인허가 절차에 대한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 가치: 834.00㎡ (약 252.29평)의 토지 자체의 가치를 고려할 수 있습니다.

건축 잠재력: 건축 규제 및 법규 검토 후, 직접 건축을 통해 원하는 주택을 완성할 경우 높은 만족도를 얻을 수 있습니다.

개발 가능성: 주변 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 미완성 건물이라는 특성상, 정상적인 주택보다 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

단, 본 물건은 건축 관련 리스크가 매우 크므로, 관련 경험이나 전문가의 도움 없이는 투자를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계