나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13057 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13057 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경13057
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로36길 16 명남더블레스, 6층 606호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13057 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로36길 16 명남더블레스, 6층 606호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13057 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 606호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

토지지분: 12.8㎡ (약 3.87평)

건물면적: 45.49㎡ (약 13.76평)

건물지분: 45.49㎡ (약 13.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 송OO

사용승인일: 2019년 05월 07일

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 소재 건물까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 서측 근거리에는 지하철 4호선 "길음역", 동측 근거리에는 지하철 6호선 "월곡역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 송OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리, 설정된 근저당, 가압류 등 모든 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 공고 내용을 재확인하여야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 하월곡동 일대는 주거용 건물(다세대, 연립, 아파트)과 상업용 건물(오피스텔, 근린생활시설)이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

인근에 위치한 서울도시과학기술고등학교 및 주변 주거 단지로부터의 배후 수요를 확보하고 있으며, 지하철역(길음역, 월곡역)이 인근에 있어 유동 인구 유입 또한 기대할 수 있는 상권입니다.

5. 생활정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 제6층 제606호 오피스텔입니다.

내외부 마감: 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 및 주차장 시설이 완비되어 있습니다.

사용승인일: 2019년 05월 07일자로 비교적 신축 건에 속합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 공실 발생 시 임대 수입에 영향을 줄 수 있습니다.

내부 구조 확인의 한계: 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여, 집합건축물대장상 현황도면 및 외부 관찰, 주변 탐문에 의해 감정평가서가 작성되었습니다. 실제 내부 구조가 도면과 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 시 반드시 현장 방문을 통해 상세하게 재확인해야 합니다.

토지이용계획: 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 기호(1) 토지는 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 최신식 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

지하철 4호선 길음역과 6호선 월곡역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 확인에 제약이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

최신 건축물: 2019년 사용승인된 오피스텔로, 현대적인 시설 및 디자인을 갖추고 있습니다.

더블 역세권: 길음역(4호선)과 월곡역(6호선)을 도보로 이용 가능한 거리에 위치합니다.

다목적 활용 가능성: 주거용 또는 업무용(소형 사무실, 1인 창업 공간 등)으로 활용할 수 있습니다.

안정적인 배후 수요: 인근 학교 및 주거 밀집 지역은 안정적인 임대 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 지분을 확보하는 효과와 함께 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계