나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13039 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13039 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경13039
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13039 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경13039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13039 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 125,000,000원 (1억 2천 5백만원)

토지면적: 3.18㎡ (약 0.96평)

토지지분: 3.1799999999999997㎡ (약 0.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.82㎡ (약 4.48평)

건물지분: 14.82㎡ (약 4.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 동대문구 ‘답십리 초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 점포(건축자재) 등이 소재하고 있는 일반상가지대입니다. 답십리초등학교, 용답도서관, 답십리역 로데오거리, 공원 등 다양한 교육시설, 상업시설, 문화시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통상황: 본 건 인근 ‘천호대로’변에 버스정류장이 위치하며, 북서측 인근에는 지하철 5호선 ‘답십리역’이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근 및 출입 또한 용이한 위치입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제13층 제1306호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 답십리동 530-15와 532-15번지 두 필지가 일단의 토지로 평지이며 가장형의 형상을 하고 있습니다. 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 건은 북동측으로 폭 약 20미터 도로, 남동측으로 폭 약 25미터 도로, 남서측으로 폭 약 10미터 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

답십리동 530-15: 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역), 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

답십리동 532-15: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역), 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

공부와의 차이: 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 물건 명세에 따른 추가 인수 대상 권리 사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 권리 분석은 법원 기일 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 입찰 전 법원 집행관에게 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 답십리동은 답십리역을 중심으로 지역 상권이 발달해 있으며, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 상가지대입니다. 특히, 지하철 5호선 답십리역 주변은 하루 약 9,000여 명의 유동인구가 이용하는 등 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 천호대로변과 답십리 삼거리에서 용답역으로 이어지는 도로 양측에 상권이 형성되어 있으며, 최근에는 상가와 레저 기능을 갖춘 오피스텔도 들어서고 있습니다. 답십리역 주변 상점들은 권리금이 높게 형성될 정도로 활발한 상권임을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 인근에 답십리초등학교, 용답도서관 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 5호선 답십리역을 통해 강남, 광화문 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 천호대로변 버스정류장 이용도 편리합니다.

편의시설: 답십리역 로데오거리, 공원 등 다양한 상업 및 여가 시설이 인근에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 동대문구 체육관, 하늘병원 등 의료시설도 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 본 건 주변을 조사한 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 답십리역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 교육, 상업, 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 13층 건물에 위치하여 일조 및 조망에 유리할 수 있습니다. 하지만, 전용면적 14.82㎡ (약 4.48평)으로 매우 소형이며, 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 답십리역(5호선) 이용이 편리한 역세권입니다.

생활 인프라: 학교, 마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로, 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분을 포함하여 매각되므로 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계