나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11127 [1] 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건은 자동차등록원부등본상 2012년 11월 19일에 제작된 2013년식으로 기준시점 현재 계기
판상 주행거리는 183,398km임.

색상

초록색임.

관리상태

기준시점 현재 배터리 방전으로 인해 충전이 필요한 상태이며, 정비 점검이나 소모성 부품의
교환 필요성은 별도의 확인을 요함.

사용연료

경유임.

유효검사기간

본건 자동차등록원부등본상 검사 유효기간은 2022-11-30 ~ 2024-11-29임.

기타(옵션등)

자동변속기, 에어컨, 가죽시트, 열선시트, 썬루프, 후방 주차감지센서, 내비게이션 등의 옵
션이 구비되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11127 (1)

경매구분: 자동차임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

감정가: 5,000,000원

1.2. 물건 현황

물건명: MINI Cooper SD 승용차

차량 번호: 61보3549

차종: 승용차

제작 연도: 2013년식 (2012년 11월 19일 제작)

색상: 초록색

사용 연료: 경유 (디젤)

옵션: 자동변속기, 에어컨, 가죽시트, 열선시트, 썬루프, 후방 주차감지센서, 내비게이션

1.3. 상태 정보

주행 거리: 183,398km

관리 상태: 기준 시점 현재 배터리 방전으로 인해 충전이 필요한 상태이며, 정비 점검이나 소모성 부품의 교환 필요성은 별도의 확인을 요함.

사고 이력: 내차 피해 1회

검사 유효 기간: 2022-11-30 ~ 2024-11-29 (만료)

2. 입지조건

2.1. 소유자 사용 본거지

서울특별시 강서구 화곡로60길 23, 401호 (화곡동, 태림아트빌라)

2.2. 보관 장소

서울특별시 강서구 마곡동 1045, 금화주차장

2.3. 주변 환경 (화곡동)

태림아트빌라가 위치한 화곡동은 서울 내에서 인구 밀도가 높은 지역으로, 과거 유흥 상권으로 발달하였으나 최근에는 공실률 증가 및 상권 침체 분위기가 감지됩니다. 상권의 20~40대 소비층을 겨냥한 변화가 필요하며, 마곡지구 이전이 예정된 강서구청 관련 시설 이전 시 상권 침체가 가속화될 수 있다는 분석이 있습니다. 과거에는 지하철역과의 거리가 다소 멀다는 특징이 있었으나, 5호선 화곡역과 9호선 등촌역/가양역이 있으며, 대장홍대선 추진 등 교통망 개선 호재도 있습니다. 주변에는 이마트 화곡점, 강서구청 상권이 있으며, 병원(내과, 소아과, 정형외과 등)도 밀집해 있습니다.

2.4. 주변 환경 (마곡동)

물건이 보관된 금화주차장이 위치한 마곡동은 대기업 R&D 센터 밀집으로 인한 직장인 유입이 활발한 신흥 복합 상권입니다. 점심 시간에는 직장인들로 붐비며, 주말에는 가족 단위 소비가 이루어집니다. 5호선, 9호선, 공항철도 트리플 역세권에 속하며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다. LG사이언스파크, DL그룹 등이 입주해 있으며, 약 16만 5천 명의 일자리가 창출되었습니다. 다양한 상업 시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 마곡나루역 인근에는 아마노 K스퀘어 마곡 주차장, 마곡광장 주차장 등 다수의 주차 시설이 운영 중입니다.

2.5. 혐오시설 정보

제공된 정보 및 검색 결과에서 차량 보관 장소 또는 소유자 주소지 주변에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 이는 자동차 경매 물건의 특성상 이례적인 사항으로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 기타 권리사항

특별히 제시된 권리 제한 사항은 없으나, 본 건은 채권자의 신청에 의한 임의경매 절차를 따릅니다.

4. 상권분석

4.1. 화곡동 상권

화곡동은 높은 인구 밀도를 기반으로 한 주거 밀집 지역이자 과거 유흥 상권으로 기능해왔습니다. 강서구청, 강서경찰서 등 관공서와 업무 단지가 배후 수요로 존재했으나, 최근 코로나19 팬데믹 등으로 인해 공실률이 증가하고 매출이 감소하는 등 상권 침체가 관찰되고 있습니다. 20~40대를 겨냥한 특색 있는 상권으로의 변화가 요구되며, 강서구청의 마곡지구 이전 예정으로 상권 침체가 가속화될 가능성이 있습니다.

4.2. 마곡 상권

마곡지구는 대기업 입주에 따른 일자리 증가와 함께 빠르게 성장하는 복합 상권으로, 평일 점심 시간에는 직장인, 주말에는 가족 단위 소비가 주를 이룹니다. LG사이언스파크, DL그룹 등 주요 기업들이 자리 잡고 있으며, 직주근접 수요가 높은 지역입니다. 트리플 역세권 및 다양한 도로망 접근성 등 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있으며, 상업 시설 또한 지속적으로 확충되고 있습니다. 상권 내 신생 기업의 생존율이 다소 낮다는 점은 경쟁 심화 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

* 화곡동 (소유자 주소지): 5호선 화곡역, 9호선 등촌역/가양역 이용이 가능하며, 지하철역에서 도보로 약 15~20분 거리에 위치합니다. 대장홍대선 추진 등 교통망 개선이 예정되어 있습니다.

* 마곡동 (보관 장소): 5호선, 9호선, 공항철도 이용이 가능한 트리플 역세권이며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

5.2. 편의시설

* 화곡동: 강서구청 인근에 병원(내과, 소아과, 정형외과 등)이 밀집해 있으며, 이마트 화곡점 등 생활 편의시설이 있습니다.

* 마곡동: LG사이언스파크 및 주변 오피스 단지 인근으로 다양한 식당, 카페, 헬스케어숍, 뷰티살롱 등 상업 시설이 밀집해 있습니다. 마곡광장, K스퀘어 마곡 주차장 등 주차 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 차량 노후화 및 관리 상태: 2013년식으로 연식이 상당하며, 배터리 방전으로 충전이 필요하고 소모성 부품 교환이 필요할 수 있습니다.

* 높은 누적 주행 거리: 183,398km로 차량의 내구성에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.

* 자동차 검사 유효 기간 만료: 2024년 11월 29일자로 검사가 만료되어, 차량 운행을 위해서는 신규 검사를 받아야 합니다.

* 사고 이력: 내차 피해 1회의 사고 이력이 존재합니다.

* 재매각 물건: 본 건은 재매각으로 진행되므로, 이전 차수에서 유찰되거나 문제가 발생했던 사유에 대한 확인이 필요합니다.

* 특별 매각 조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있어, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

* 미확인 권리사항: '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어, 해당 권리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 MINI Cooper SD 승용차로, 연식 및 주행 거리가 상당함에도 불구하고 자동변속기, 에어컨, 가죽시트, 열선시트, 썬루프, 후방 주차감지센서, 내비게이션 등 다양한 옵션을 갖추고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 배터리 방전, 소모성 부품 점검 필요, 검사 유효 기간 만료, 내차 피해 1회의 사고 이력 등 현재 차량 상태는 정상적인 운행을 위해 추가적인 정비 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 특별 매각 조건(매수신청보증금 20%)은 입찰 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. '지상권개요'와 같은 이례적인 권리사항 표기에 대해서는 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* MINI Cooper 모델의 꾸준한 인기: 특정 소비자층에게는 여전히 매력적인 브랜드 및 모델입니다.

* 다양한 인기 옵션 장착: 썬루프, 내비게이션 등 사용 편의성을 높이는 옵션이 구비되어 있습니다.

* 경매 차수별 최저매각가격 하락: 경매가 진행될수록 가격이 낮아져, 잠재적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있습니다.

* 마곡 상권 인접성: 차량 보관 장소가 위치한 마곡지구는 신흥 경제 허브로 성장하고 있어, 해당 지역 내에서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 5,000,000원

1회 최저매각가격: 2,048,000원

2회 최저매각가격: 1,638,000원

3회 최저매각가격: 1,310,000원

4회 최저매각가격: 1,048,000원

차량의 현재 상태(배터리 방전, 소모품 점검 필요, 검사 만료) 및 사고 이력, 재매각 물건임을 감안할 때, 3회차 또는 4회차 입찰을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 예상 수리비용(배터리 교체, 소모품 점검 및 교환, 검사 비용 등)을 약 50만 원에서 100만 원으로 추정할 경우, 4회차 최저매각가격 1,048,000원 대비 약 20만 원에서 70만 원을 가산한 120만 원 ~ 170만 원 선에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 단, 차량의 실제 가치는 현장 확인 및 추가 정비 견적을 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.