나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9948 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9948 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9948
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로 11 대림역포스큐, 제15층 제1512호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9948 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 11 대림역포스큐, 제15층 제1512호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 113,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9948 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 아파트)

감정가: 142,000,000원

토지 면적: 2.63㎡ (약 0.8평)

건물 면적: 16.82㎡ (약 5.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 20층 / 지하 4층 건물 내 제15층 제1512호

사용 승인일: 2015년 12월 04일 (준공 10년 차)

외벽: 석재 붙임 및 복합판넬 마감

창호: 샤시 창호

1.3. 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태: 현재 도시형생활주택 (원룸형 아파트)으로 이용 중

설비 내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 상업시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 대림역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호한 편입니다. 대림역까지 도보 약 9분 거리로, 주요 업무지구 및 시내 접근성이 좋습니다.

2.3. 주변 환경

본건 인근에는 거리공원과 도림천이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 구로고등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 채권 관계

등기사항전부증명서 상 소유자는 전충주이나, 평가 명령서 상 소유자는 망 전충주의 상속재산관리인 변호사 이경호입니다. 이는 상속 관련 법적 절차가 진행되었거나 진행 중일 수 있음을 시사합니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 박OO입니다.

3.2. 임차인 현황

특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 시 해당 임차인의 대항력이 존치될 수 있음을 의미하며, 명도 과정 또는 인수 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계는 조사일 현재 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 구로동 일대는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리 잡고 있는 지역입니다. 서울디지털산업단지 G밸리가 인접해 있어 IT 산업의 중심지로 발돋움하고 있으며, 이에 따라 젊은 직장인 등 1인 가구 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

4.2. 편의 시설

인근에 대림역이 위치하며, 다양한 상업시설, 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 개요

대림역포스큐는 2015년에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 총 20층 높이의 건물이며, 본 물건은 15층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

5.2. 내부 편의 시설

건물 내에는 기본 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러, CCTV, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

'대항력 있는 임차인'의 존재는 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 주요 리스크입니다. 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다.

6.2. 소유권 관련 리스크

등기부등본 상 소유자와 평가 명령서 상 소유자가 다른 점(망인 상속재산관리인)은 상속 분쟁이나 법적 절차의 복잡성을 내포할 수 있습니다. 이는 물건의 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 주변 환경 관련 리스크

과거 '대림역' 인근 지역에서 '혐중' 시위 등 사회적 이슈가 발생한 사례가 있습니다. 이는 잠재적으로 지역 이미지나 거주 안정성에 영향을 줄 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 혐오 시설과의 인접성은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 다만, '교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)'으로 지정되어 있어 교육 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite:user]

7. 종합 의견

본 물건은 대림역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있는 오피스텔(도시형생활주택)입니다. 2015년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재와 소유권 관련 특이사항은 명도 및 권리 분석 과정에서 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 프리미엄

지하철 2호선 대림역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 출퇴근이 용이하며 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 미래 가치

서울디지털산업단지(G밸리)의 지속적인 발전과 주변 개발 호재로 인해 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.3. 소형 평형

전용면적 약 5.1평(16.82㎡)의 소형 평형으로, 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

8.4. 가격 경쟁력

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 비용을 감안한 실제 투자 수익률을 신중히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계