나이스옥션 법원경매 전주 2017타경8697 [1] 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스 117동 지하1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2017타경8697 [1] 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스 117동 지하1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2017타경8697 | 소재지: 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) | 감정가: 5,133,074,000원 | 최저가: 603,901,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2017타경8697 (1)

소재지: 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스 117동 지하1층비01호

용도: 근린생활시설 (현 레저 및 물놀이 시설로 이용 중)

감정가: 5,133,074,000원

토지면적: 967.00㎡ (약 292.51평)

건물면적: 1763.41㎡ (약 533.45평)

건물 제시외면적: 6015.00㎡ (약 1819.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 전라북도 김제시 검산동에 위치하며, 주변에 검산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 지역입니다. 또한 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 입지 조건

주위 환경으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 시설도 근접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조로 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 다양하게 마감되어 있습니다. 토지는 자루형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 9-10미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 현재 실내 물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀 등을 포함하는 레저 시설인 '오투아일랜드'로 이용되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 잠재적인 고객층을 확보하기에 유리한 입지입니다. 상권 내에서 이러한 레저 및 복합 시설은 지역 주민들의 여가 활동 수요를 충족시킬 수 있는 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 레저 및 물놀이 시설로 운영되고 있어, 이용객들에게 다양한 여가 및 휴식 공간을 제공합니다. 실내 물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방 등이 포함되어 있어 가족 단위 이용객이나 지역 주민들의 레저 수요를 충족시킬 수 있습니다. 주변으로는 학교와 주거 단지가 있어 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 유치권이 신고되었으나, 2021년 1월 11일자로 유치권 부존재 확정 판결(광주고등법원 전주부 2019가합12386 유치권부존재확인)이 내려져 법적으로는 유치권의 부담이 해소된 상태입니다. 경매는 농OOOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드 시설, 지하수 관정 등 제시외 시설이 매각에 포함되어 있어 관리 및 운영에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 시설 운영에 필요한 내부 설비는 구분 건물에 포함하여 평가되었으나, 실제 운영 시 유지보수 및 교체 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 레저 및 복합 시설로서, 법적 유치권 문제가 해결되었고 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 주변의 교육 시설 및 주거 단지와 인접하여 잠재적 이용객 확보가 용이한 편입니다. 다만, 위반건축물 등재 사실과 제시외 시설 포함 여부, 그리고 시설 운영을 위한 유지보수 필요성을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

토지면적 약 292.51평, 건물면적 약 533.45평, 제시외 면적 약 1819.64평에 달하는 상당한 규모의 물건입니다. 유치권이 부존재 판결로 정리되어 권리 관계가 명확해졌으며, 레저 시설로서의 활용 가치와 지역 내 복합 상가로의 전환 가능성을 동시에 고려해볼 수 있습니다. 특히, 제시외 시설 및 관정까지 매각에 포함되는 점은 향후 활용 방안에 따라 큰 이점이 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계