나이스옥션 법원경매 전주 2017타경8697 [1] 전라북도 김제시 검산동 912-43 제일오투그란데타운하우스 117동 지하1층비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2022.01.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교"남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서
외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감,
내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감,
창호 : 샷시 등 창호 마감임.

이용상태

레저시설 오투아일랜드(실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모등축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

공부상 운동시설(물놀이시설)의 면적이 1209.95㎡이나 건축물대장 상 운동시설(물놀이시설) 951.71㎡, 운동시설(찜질방) 258.24㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임.
(2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은
제시외 시설로 평가하였음.
(3)본건이 소재하는 검산동 912-43 토지에 소재하는 관정은 귀원의 요구에 따라
지하수개발·이용허가서에 근거하여 제시외 시설로 평가하되 토지의 지분 비율에
해당하는 비율로 산출하여 평가하였음.
(4)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에
포함되지 아니하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.집합건물대장상 위반건축물로 등재
2.대상물건은 물놀이 및 목욕시설로 시설 운영에 필요한 내부설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전설비, 각종 샤워기설비 등)는 구분 건물에 포함하여 평가
3.2017.10.18. 주식회사 제일건설이 공사대금 2,726,856,000원 미지급 이유로 유치권신고서를 제출하였으나 2021.01.11. 유치권부존재 확정판결 제출(광주고등법원 전주부 2019가합12386 유치권부존재확인)
4.실외에 소재하는 제시외 시설(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(감정평가서 참조)
5.제시외 지하수 관정(감정평가서 ㄷ) 지분 매각(대법원에서 확정된 전주지방법원 2023나11616 제3자이의 사건의 판결 이유에 근거), 관정의 가액은 대지권의 비율(967㎥)에 따른 감정평가액임(재감정평가서 참조)