나이스옥션 법원경매 통영 2023타경1090 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 241 창고시설 경매
매각기일: 2025-10-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2023타경1090 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 241 창고시설 경매
- 사건번호: 2023타경1090
- 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 241
- 용도: 창고시설
통영지원 경매3계 2023타경1090 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 241 | 감정가: 2,622,071,630원 | 최저가: 859,201,000원 | 용도: 창고시설
1. 통영지원 2023타경1090 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2023타경1090 (1)
소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 241
용도: 창고시설
감정가: 2,622,071,630원
토지면적: 7,890.00㎡ (약 2,386.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 4,421.43㎡ (약 1,337.50평)
건물 제시외면적: 1,046.81㎡ (약 316.64평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '학산항' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 일부 부지 및 하천, 휴경지로 이용 중이며, 인접 도로에는 포장도로가 개설되어 있으나 일부 맹지인 부분도 있어 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 유동화 물건에 해당합니다. 주의사항으로는 제시외 건물(‘ㄱ’~‘ㅈ’)이 매각에 포함되며, 일부 하천 구역이 포함되어 있어 이를 감안한 평가가 이루어졌습니다. 목록 건물의 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장 및 현황 면적 간 차이가 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 이동이 용이한 컨테이너 및 타인 소유로 탐문되는 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 목록[6~12] 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
거제시 둔덕면 학산리는 주로 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 전형적인 농어촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설과 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주변의 학산항과 연계된 지역적 특성을 고려할 때, 관련 산업이나 물류 창고로서의 기능이 잠재되어 있을 수 있습니다. 다만, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 소비 활동보다는 생산 및 물류 관련 활동에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지인 학산리 주변은 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 이들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 문화 시설 등 생활 편의 시설은 거제시 중심 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교 등이 위치할 수 있으나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 교통망은 차량 이용이 원활한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성이 있어 건물 소유권과 토지 소유권 간의 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 공부상 면적과 현황 면적 간 차이가 존재하는 건물(목록)이 있어, 실제 건축 관련 법규 위반 여부 및 철거, 원상복구 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다. 넷째, 토지 이용 계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등이 다수 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았으나, 농어촌 지역의 특성을 감안할 때, 축산 관련 시설이나 폐기물 처리 시설 등 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 및 주변 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 감정가는 높게 책정되었으나, 복잡한 권리 관계, 농지법 관련 규제, 공부상 건물 면적 불일치 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 가능성은 투자의 성공 여부에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 주변 환경은 조용하지만, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 거제시라는 지역적 특성과 학산항 인근의 지리적 이점을 활용한 물류 또는 산업 시설로서의 잠재력입니다. 둘째, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점입니다. 셋째, 권리 분석 및 주의사항을 면밀히 검토하고 관련 규제(농지법 등)를 충족시킨다면, 경쟁력 있는 가격으로 우량 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 법률 전문가와 상담하여 법정지상권 및 농지법 관련 사항을 명확히 파악하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 상세히 조사하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
통영지원 경매3계