나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [2] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층702호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [2] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층702호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경4161 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층702호 (팔용동,대찬빌딩) | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 351,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2023타경4161 (2)

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층702호

1.1. 3.용도

근린생활시설 (건축물대장상 용도: 의원)

1.1. 4.감정가

549,000,000원

1.1. 5.토지 면적

32. 04㎡ (약 9.69 평)

1.1. 6.건물 면적

140. 37㎡ (약 42.44 평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 사정도 양호한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(창원공업고등학교)에 속합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자

주OOOOOOOO

1.3. 2.유치권 분석

주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정이 창원지방법원 2024가단129835에 의해 내려졌습니다. (2025. 8. 11. 정정·변경)

1.3. 3.주의사항 (미납 관리비)

2023년 6월까지 선수금 770,379원과 관리비 3,243,238원이 미납되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 특성

본건이 위치한 지역은 창원종합버스터미널 인근으로 근린생활시설, 숙박시설, 대단위 아파트 단지가 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다.

1.4. 2.건물 용도 및 현황

건축물대장상 용도는 의원으로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용 중이며, 내벽, 바닥, 천장 등 인테리어 공사가 진행 중단된 상태입니다. (일련번호 가-라: 701호 외 3개호)

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

창원종합버스터미널이 인접해 있으며, 주변으로 아파트 단지, 상업 시설 등이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 주변 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 2.교통 접근성

단지 인근으로 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공사 중단 상태

목록 1, 2, 3은 경계벽 없이 통합하여 공사하다 중단된 상태로, 건물 내외부 마감 공사가 완료되지 않아 즉시 사용이 어렵습니다.

1.6. 2.미납 관리비

약 3백만원 이상의 관리비가 미납되어 있어, 낙찰 후 인수 여부 확인이 필요합니다.

1.6. 3.유치권 관련 변동 사항

유치권이 부존재한다는 법원 판결이 있으나, 경매 진행 중 유치권 관련 변동 사항이 있었던 점을 감안하여 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원종합버스터미널 인근에 위치한 근린생활시설로, 상업 및 교통의 요지에 해당합니다. 공사 중단 및 미납 관리비 등의 문제가 있으나, 유치권 부존재 판결이 내려진 점은 긍정적입니다. 현재 공사가 중단된 상태이므로, 추후 공사 완료를 통해 본래 용도(의원 등) 또는 새로운 용도로 활용 가능성을 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 장점

창원종합버스터미널 인근의 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 향후 개발 가치가 높습니다.

1.8. 2.활용 가능성

공사 중단 상태이나, 마감 공사 완료 후 의원, 병원, 기타 근린생활시설 등으로 활용 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.잠재 가치

현재 감정가 대비 권리상 리스크가 상당 부분 해소된 것으로 판단되며, 합리적인 가격으로 취득 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계