나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [3] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층703호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [3] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층703호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경4161 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층703호 (팔용동,대찬빌딩) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 400,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경4161 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층 703호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도: 의원, 현황: 공실)

감정가: 626,000,000원

토지면적: 36.54㎡ (약 11.06평)

건물면적: 160.08㎡ (약 48.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다. 또한, 남서측으로는 폭 약 20m, 북동측으로는 폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 및 상업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 갖춘 지하 3층, 지상 10층 건물 중 7층 701호를 포함한 4개 호수(일련번호 가-라)입니다. 사용승인일은 2021년 06월 01일입니다. 건물 외벽은 화강석 및 복합판넬 등으로 마감되었으나, 내벽, 바닥, 천장은 현재 인테리어 공사 진행 중 경매가 진행되고 있는 상태입니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 가능하며, 건축물대장상 용도는 '의원'으로 등재되어 있으나 현황은 공실 상태입니다. 급배수, 위생, 승강기, 소방, 주차, 방송 설비 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

물건의 주요 권리 사항으로는 다음과 같은 특이사항 및 주의사항이 있습니다.

유치권이 언급되었으나, 창원지방법원 2024가단129835 사건을 통해 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정이 내려졌습니다 (2025년 8월 11일 정정·변경).

또한, 2023년 6월까지의 미납 관리비가 선수금 878,552원, 관리비 3,692,216원으로 확인되었습니다.

목록 1, 2, 3번 물건은 경계벽 없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 창원종합버스터미널 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구 확보에 유리한 상권을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 고객층 및 배후 수요가 풍부합니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 최신 상권 트렌드를 반영하고 경쟁력을 갖추는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건 소재지 주변으로는 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 창원종합버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통한 시외 및 시내 이동이 용이합니다. 토지이용계획에 따르면 '창원공업고등학교'가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설과의 근접성도 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건물 내부의 미완성 상태입니다. 인테리어 공사가 중단되어 있어, 즉시 사용이 어렵고 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 2023년 6월까지 상당 금액의 관리비가 미납되어 있어 낙찰 후 이를 정산해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 목록 1, 2, 3번 물건의 통합 공사가 중단된 점은 향후 건물 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 과거 유치권 관련 분쟁이 있었으나 확정된 화해권고결정으로 해소된 것으로 보이나, 관련 서류 및 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 진행된 조사에서는 본 물건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원종합버스터미널이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 이를 통해 향후 상권 활성화 및 건물 완공 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공사 중단으로 인한 미완성 상태와 미납 관리비 등의 문제는 명확한 단점으로 작용합니다. 따라서 해당 물건은 기본적인 시설 및 잠재적 가치는 높으나, 이를 현실화하기 위한 추가적인 시간, 노력, 그리고 비용이 요구되는 투자 대상이라 판단됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리된 것으로 보이나, 모든 미납금 및 공사 관련 사항은 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 창원종합버스터미널 인근으로 교통 및 상권의 중심지에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 완공 시 현대적인 시설 활용이 가능합니다.

가격 메리트: 공사 중단 및 미완성 상태로 인한 잠재적 리스크가 현재 가격에 반영되어 있을 가능성이 높아, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

개발 잠재력: 건물 완공 및 주변 상권 개발과 맞물려 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계