나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [4] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층704호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4161 [4] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층704호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경4161 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층704호 (팔용동,대찬빌딩) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 238,080,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2023타경4161 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경4161 (4)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 7층704호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도: 의원, 현황: 공실)

감정가: 372,000,000원

토지 면적: 21.72㎡ (약 6.57평) / 토지 지분: 21.72㎡ (약 6.57평)

건물 면적: 95.14㎡ (약 28.78평) / 건물 지분: 95.14㎡ (약 28.78평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하3층/지상10층 중 7층 704호 (사용승인일: 2021.06.01.)

준공년도: 2021년 (신축 건물)

*입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 대단위 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 여건 또한 양호한 편으로 파악됩니다. 본건 건물은 남서측 약 20m, 북동측 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대형 도로와 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

*권리분석

본건은 유치권이 신고되어 있으나, 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정이 존재합니다(창원지방법원 2024가단129835). 따라서 유치권으로 인한 실질적인 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 2023년 6월까지 미납된 관리비(선수금 522,148원, 관리비 2,177,237원)가 존재하므로, 입찰 전 정확한 인수 여부 및 금액을 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

창원종합버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 및 숙박시설 등 다양한 상업 시설과 함께 발달하고 있습니다. 신축 건물이라는 점은 최신 트렌드를 반영한 상권 형성에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

*생활정보

본건이 위치한 팔용동 일대는 창원종합버스터미널을 중심으로 한 교통 요지에 해당하며, 주변으로 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 본 물건은 근린생활시설로 분류되며 현재 인테리어 공사가 진행 중인 상태이므로, 입주 후 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 해당 상가의 업종 및 운영 형태에 따라 달라질 수 있습니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 미납 관리비 상당액이 있다는 점입니다. 이 부분에 대한 명확한 인수 조건 확인이 필수적입니다. 또한, 본건은 현재 인테리어 공사가 진행 중인 상태로, 준공 후 즉시 영업이 가능한 상태가 아닐 수 있습니다. 추가적인 인테리어 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

*혐오시설 분석

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 창원시는 과거 일부 지역에서 생활 폐기물 처리 시설 등을 집적화하여 운영한 사례가 있으나, 본 물건이 위치한 팔용동 일대는 상업 및 주거 복합 지역으로 분석됩니다.

*종합 의견

본건은 2021년에 사용 승인된 신축 건물로, 창원종합버스터미널 인근의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 편리성과 배후 수요 잠재력이 높으며, 건축물 자체의 가치도 높다고 판단됩니다. 다만, 미납 관리비와 인테리어 공사 진행 중이라는 점은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 고려하여 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중히 판단하시기 바랍니다.

*투자 포인트

향후 상가 임대 시장 활성화 시 높은 임대 수익 기대 가능합니다.

신축 건물로 향후 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

창원종합버스터미널 인근의 높은 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 성공 가능성이 있습니다.

미납 관리비 정산 및 인테리어 공사 완료 후 즉시 수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계