나이스옥션 법원경매 울산 2024타경101010 [2] 울산광역시 북구 산하동 1019-1 2층209호 근린상가 경매

울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101010(울산지방법원 경매6계). 감정가 624,000,000원, 최저가 149,822,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 101010 [2]
소재지울산광역시 북구 산하동 1019-1 2층209호
도로명주소울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호
용도근린상가
매각기일2026.03.04
관할법원울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한도시지역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 주차장, 지구단위계획구역, 도시개발구역
울산광역시 북구 산하동 1019-1 2층209호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.62㎡ (8.05평)
건물면적107.64㎡ (32.56평)

금액

감정가624,000,000원
최저가149,822,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금14,982,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.04 624,000,000원 유찰
2차 2025.01.08 436,800,000원 유찰
3차 2025.02.12 305,760,000원 유찰
4차 2025.03.19 214,032,000원 변경
4차 2025.10.01 214,032,000원 변경
4차 2026.01.21 214,032,000원 유찰
5차 2026.03.04 149,822,000원 매각
5차 2026.03.11 - 최고가매각허가결정
5차 2026.04.10 - 납부<br />(2026.04.02)

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상 및 이용상태
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인접 도로상태등
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토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 19% 33,902,500원
최근 6개월 8건 31% 134,964,125원
최근 12개월 12건 37% 446,985,250원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임.
3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니 입찰시 소유관계 확인요함.