나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11417 [1] 울산광역시 동구 방어동 1130-5 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11417 [1] 울산광역시 동구 방어동 1130-5 창고시설 경매
- 사건번호: 2023타경11417
- 주소: 울산광역시 동구 문현로 25
- 용도: 창고시설
울산지방법원 경매6계 2023타경11417 | 소재지: 울산광역시 동구 문현로 25 | 감정가: 1,486,213,000원 | 최저가: 509,771,000원 | 용도: 창고시설
1. 울산지방법원 2023타경11417 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2023타경11417 (1)
소재지: 울산광역시 동구 방어동 1130-5
용도: 창고시설 (목록2: 근린생활시설, 목록3,4: 창고시설)
감정가: 1,486,213,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 토지 정보
총 토지면적: 482.90㎡ (약 146.08 평)
토지 지분: 482.9㎡ (약 146.08 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
총 건물면적: 176.80㎡ (약 53.48 평)
건물 지분: 176.8㎡ (약 53.48 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 감정평가 요약
토지감정요항표
본건 토지는 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장 소재로 교통 환경 또한 보통입니다.
토지는 유사 사다리형으로 현재 상업용 및 창고 부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 20미터, 남측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화암초등학교)에 해당합니다.
제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.
건물감정평가요항표
본건 건물은 목록2, 3, 4로 구분되며, 목록2는 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중입니다.
목록3은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설로 이용 중입니다.
목록4 역시 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설로 이용 중입니다.
건물은 위생 및 급배수 시설을 구비하고 있습니다.
부합물 및 종물은 없습니다.
건물감정평가와 관련하여, 목록4는 등기사항전부증명서상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '칼라시트지붕'이며, 공부상 소재지는 '방어동 1130-13'이나 실제로는 토지 합병 후 '1130-5' 지상에 소재하는 공부상 차이가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.5. 입지조건
본건은 울산광역시 동구 방어동에 위치하며, 화암초등학교 북서측 인근의 주거 및 상업, 창고 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.
주변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편이며, 상업 활동 또한 가능한 지역적 특성을 지니고 있습니다.
북서측 약 20미터, 남측 약 8미터의 포장도로에 각각 접하여 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
이는 물류 이동 및 접근성이 중요한 창고 시설로서의 입지 가치를 높입니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰인은 권리상의 하자를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, '재매각' 물건으로, 입찰 시 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 30%로 일반 경매보다 높게 책정된 점을 유의해야 합니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 근린생활시설과 창고시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.
인근의 주택가와 상업 시설을 대상으로 한 근린생활시설(목록2)은 현황 공실 상태이나, 주변 배후 수요를 기반으로 임대 활성화 가능성이 있습니다.
창고 시설(목록3, 4)은 지역 내 또는 인근 산업단지 등의 물류 창고로서의 수요를 충족시킬 수 있으며, 도로 접근성이 양호하여 효율적인 물류 운영이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 생활정보
단지 북서측으로 화암초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.
주변에 혐오시설은 현재 파악되지 않았으며, 비교적 정온한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.
1.9. 물건 상세
본건은 토지와 지상 건물 세 동(목록2, 3, 4)이 일괄 매각 대상입니다.
토지는 유사 사다리형으로 상업용 및 창고 부지로 이용 중이며, 잘 정돈된 도로망에 접하고 있습니다.
목록2 건물(근린생활시설)은 조적조 슬라브지붕 단층 건물이며, 목록3, 4 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 각각 창고시설로 이용 중입니다.
특히, 목록4 건물은 등기부등본상의 내용과 현황(지붕 재질, 소재지)에 일부 차이가 있으나, 이는 토지 합병 등과 관련된 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.
1.10. 잠재적 리스크
재매각 물건으로, 일반 경매보다 높은 매수 신청 보증금(최저매각가의 30%) 준비가 필요합니다.
건물(목록4)의 공부상 표시와 현황 간 차이가 있어, 등기사항 정리가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상인 점은 인수 후 임대차 관계 파악 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.
제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 용도 변경이나 증축 시 건축법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 울산광역시 동구 방어동의 제2종일반주거지역에 위치한 토지 및 근린생활시설, 창고시설 복합 물건입니다.
안정적인 교통 접근성과 주변의 생활 기반 시설은 물건의 활용도를 높여줄 것입니다.
근린생활시설은 현재 공실이나 잠재적 수요를 바탕으로 재활용이 가능하며, 창고시설은 지역 물류 수요에 대응할 수 있는 입지입니다.
다만, 재매각 물건이라는 점과 건물 현황과 공부상 내용의 차이, 미상인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요합니다.
1.12. 투자 포인트
우수한 도로 접근성을 바탕으로 한 물류 창고로서의 활용성 증대.
주거 및 상업 지역이 혼재된 입지로, 근린생활시설 용도의 임대 수익 창출 가능성.
토지 일괄 매각으로 넓은 대지 활용 및 향후 재건축, 개발 잠재력 고려.
화암초등학교 인근으로 지역 기반 시설 접근성이 양호함.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계