나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경16465 [1] 충청남도 예산군 예산읍 대회리 248-6 임야 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경16465 [1] 충청남도 예산군 예산읍 대회리 248-6 임야 경매
- 사건번호: 2024타경16465
- 주소: 충청남도 예산군 예산읍 대회리 248-6
- 용도: 임야
홍성지원 경매2계 2024타경16465 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 대회리 248-6 | 감정가: 2,224,887,000원 | 최저가: 373,937,000원 | 용도: 임야
1. 홍성 지원 2024타경16465 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성 지원 2024타경16465 (1)
소재지: 충청남도 예산군 예산읍 대회리 248-6
용도: 임야
감정가: 2,224,887,000원
토지면적: 29,304.00㎡ (약 8,865.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
주위 환경: 본건은 충청남도 예산군 예산읍 대회리 소재 "예산문화원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
토지 이용 상태:
기호(1,3,7): 부정형의 완경사지로서, 현재 "토지임야" 상태입니다. 이 토지들은 도로 예정지이나, 현재 공사가 장기간 방치되어 있는 상태입니다.
기호(2,5,8,10): 사다리형의 급경사지로서, 현재 "자연림" 상태입니다. 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있어 별도 확인이 필요합니다.
기호(4,11): 사다리형의 완경사지로서, 현재 "건물 신축 중단된 토지" 상태입니다. 목록(4) 소재 제시외 건물은 약 7년, 목록(11) 소재 제시외 건물은 약 11년 경과된 것으로 조사되었습니다.
기호(6,9): 사다리형의 완경사지로서, 현재 "토지임야 (건축허가 득)" 상태입니다.
인접 도로 상태: 목록(1~11) 토지는 지적 공부 상 맹지이나, 인접 토지를 이용해 도보 접근이 가능합니다. 기호(1,3,7) 토지는 도로 예정지였으나, 도로 공사는 진행되지 않은 것으로 파악됩니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
본건 토지들은 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.
가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))으로 지정되어 있습니다.
일부 필지는 상대보호구역 및 자연재해위험개선지구에 해당됩니다.
모든 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.
자세한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 관할 구청 문의 또는 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
"예산문화원" 서측 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.
단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
매각 조건:
본건은 재매각 물건입니다. 이에 따라 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다.
토지 및 제시외 건물 일괄 매각 대상입니다. (단, 제시외 건물은 매각에서 제외되며 타인 소유로 추정됩니다.)
신고된 권리 및 특이사항:
분묘기지권, 법정지상권, 유치권 등의 존재 가능성이 있으며, 이들 권리의 성립 여부는 불분명합니다.
특히, 송영군으로부터 건축 설계 비용 400,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불확실하여 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 소규모 상업 활동이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.
인근 단독 및 공동주택 거주자를 배후 수요로 삼을 수 있습니다.
현재 토지 상태가 임야 및 중단된 공사 현장임을 감안할 때, 실질적인 상권 활성화는 장기적인 개발 계획 및 투자에 달려 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 물건은 충청남도 예산군 예산읍에 위치하고 있어, 예산군청 및 읍내의 행정, 상업, 의료 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.
"예산문화원"이 인근에 있어 문화 활동 접근성이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
재매각 물건: 이전 경매에서 유찰된 원인을 파악해야 하며, 높은 보증금(최저가의 20%)을 요구합니다.
복잡하고 불확실한 권리 관계: 분묘기지권, 법정지상권, 특히 상당 금액의 유치권이 신고되어 있어, 인수 시 금전적 부담 및 법적 분쟁 발생 가능성이 매우 높습니다. 권리 관계를 명확히 하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
개발 지연 및 중단 이력: 도로 예정지 공사 중단, 건축 허가 후 공사 중단 등 개발 프로젝트가 원활하게 진행되지 않았던 이력이 있습니다. 이는 향후 개발에도 난항을 겪을 수 있음을 시사합니다.
지형적 제약: 급경사지가 다수 포함되어 있어 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
맹지: 지적 공부상 맹지이므로, 인접 토지 소유주와의 협의 및 사용권 확보가 필수적입니다.
미확인 분묘: 자연림 지역에 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘 이장 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.
산지 규제: 준보전산지 지역으로, 향후 개발 시 산지전용허가 등 관련 법규 준수 및 절차 이행이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 넓은 임야 부지를 상대적으로 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
그러나 재매각 물건이라는 점, 분묘기지권, 법정지상권, 불확실한 유치권 등 복잡하고 부담스러운 권리 관계, 개발 중단 및 지연 이력, 지형적 제약 등 매우 높은 수준의 위험 요소를 내포하고 있습니다.
특히 상당 금액의 유치권은 인수 시 큰 재정적 부담으로 작용할 수 있으며, 법적 검토 및 해결에 상당한 노력과 비용이 요구될 것입니다.
토지 활용 및 개발을 위해서는 장기간의 시간, 추가적인 비용, 그리고 관련 법규에 대한 면밀한 이해가 반드시 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 29,304㎡ (약 8,865.5평)의 대규모 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
잠재적 개발 가치: 자연녹지 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 정책이나 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
가격 메리트: 재매각 및 권리 문제 등으로 인해 경매 진행 시 가격 메리트가 발생할 가능성이 있습니다.
개발 허가 이력: 일부 토지에 건축 허가를 득한 이력이 있다는 점은, 향후 개발 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매2계