나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2822 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 3층311호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2822 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 3층311호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경2822 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 3층311호 (메트로카운티) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 23,765,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2023타경2822 (1)이며, 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 3층311호를 대상으로 하는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 202,000,000원으로 책정되었으며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자는 블OOOOOOOOOOO, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 $56.80\text{㎡}$ (약 $17.18$평)이며, 대지권 면적은 $21.51\text{㎡}$ (약 $6.51$평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 $0.00\text{㎡}$입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 3층 311호입니다. 사용승인일은 2015년 3월 25일입니다.

외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 현상은 보통입니다. 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 일부 복층 구조인 것으로 조사되었고, 현황은 공실 상태입니다.

2.2. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가건물, 주상복합건물, 점포, 숙박시설 등으로 형성된 일반상업지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 4필지 일단지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.3. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의는 보통입니다.

도로 상태는 북측으로 대로3류(폭 $25\text{m}$~$30\text{m}$), 동측 및 남서측으로 중로1류(폭 $20\text{m}$~$25\text{m}$)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지(도곡리 $1117-1$ 외)는 일반상업지역, 대로3류, 중로1류에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)에 포함됩니다. 이는 상업적 이용 및 개발 제한에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

3. 컨설팅 의견 및 투자 분석

3.1. 입지조건

본 건은 포승지구 국가산업단지 인근의 일반상업지역에 위치하여 산업단지 종사자들을 잠재적 수요층으로 확보하고 있습니다. 대로변에 접한 토지 조건은 차량 접근성이 매우 우수하여 상업/업무시설로서의 기본 입지 조건은 양호합니다. 다만, 공업지역 인근의 상업지역 특성상 주거 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다.

3.2. 상권분석

주변은 상가, 주상복합, 점포, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로, 산업단지 배후 상권 역할을 수행하고 있습니다. 상권의 활성화 정도는 배후 산업단지의 경기 상황 및 인구 유입에 크게 의존하는 구조입니다. 현재 공실 상태라는 점은 상권 내 경쟁 심화 또는 일시적인 수요 감소를 의미할 수 있으므로, 해당 지역의 공실률 및 임대 시세를 추가로 확인해야 합니다.

3.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건입니다.

가장 주의해야 할 특이사항은 "유치권" 주장입니다. 건물 전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권을 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 유치권은 경매 낙찰자가 인수할 수 있는 권리이므로, 매수 희망자는 유치권의 성립 여부와 그 채권액을 정확히 조사해야 합니다. 유치권이 성립하는 경우, 해당 금액을 인수해야 하므로 투자에 치명적인 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높게 설정되어 있습니다. 이는 해당 물건의 권리 관계에 중대한 하자가 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 철저한 분석이 필수적입니다.

3.4. 생활정보

인근에 "도곡초등학교"가 위치하며, 상대보호구역에 해당합니다. 주변 상업시설이 많아 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 존재 여부입니다. 유치권이 성립하는 것으로 판명될 경우, 입찰 금액 외에 상당한 추가 비용이 발생하여 수익률을 크게 떨어뜨리거나 손실을 초래할 수 있습니다.

둘째, 현재 공실 상태라는 점입니다. 오피스텔의 공실 장기화는 예상 수익을 저해하는 요인이 됩니다.

셋째, 국가산업단지 인근의 상업지역으로, 주거용 오피스텔로서는 소음이나 환경적인 측면에서 민감할 수 있는 요소가 있습니다. (별도의 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3.6. 투자 포인트

본 건은 전용 $56.80\text{㎡}$의 비교적 넓은 면적과 복층 구조를 갖추고 있어, 산업단지 내 1~2인 가구 또는 소규모 업무시설 임차 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

유치권이라는 중대한 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼릴 가능성이 높습니다. 따라서, 유치권이 허위이거나 소멸 가능성이 높다고 판단될 경우, 일반적인 오피스텔 대비 매우 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3.7. 종합 의견

본 물건은 위치 및 면적 등의 물적 조건은 양호하나, 유치권 주장 및 20% 보증금 조건이라는 치명적인 권리상의 리스크를 안고 있습니다.

유치권에 대한 철저한 현장 조사(유치권자의 점유 여부, 채권 발생 근거 등)와 법률 검토를 통해 유치권 성립 여부를 판단하는 것이 선행되어야 합니다. 리스크를 정확히 분석하고 감수할 수 있는 투자자에게만 유효한 투자가 될 수 있습니다. 신중하고 보수적인 접근을 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계