나이스옥션 법원경매 수원 2023타경78554 [1] 경기도 화성시 마도면 청원리 OOOO 근린시설 경매
경기도 화성시 마도면 청원리 OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경78554(수원지방법원 경매12계). 감정가 10,205,441,000원, 최저가 3,500,466,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 일대 "화성바이오밸리(산업단지)" 내에 위치
하며, 주위는 산업단지 내 지원시설인 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택
등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 용이하고, 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차
하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층 지상5층 내 1층8개호, 2층 7개호,
3층 11개호, 4층 11개호, 5층 7개호 합 44개호로서,
(사용승인일 : 미승인 상태임.)
외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감
내벽 : 페인트 마감 및 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태
1층 : 현재 전체 공실상태임.(기호3-5호 내벽구분없이 근린생활시설용도)
(기호6-8호 내벽구분없이 근린생활시설용도, 기호9,10호 내벽구분없이
근린생활시설용도)
2층 : 현재 기호11,12 사무소 용도로 이용중이고, 나머지 공실 상태임.
(기호14-17 내벽구분없이 근린생활시설용도)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물 사용승인을 득하지 아니한 상태에서 가처분등기 촉탁으로 인하여
2021년4월16일 등기하였으며, 토지대장상 대지권설정이 기록된 바, 향후 건물
각호수에 적정 대지권이 배분될 것으로 사료됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
23건
55%
431,590,841원
최근 6개월
48건
45%
291,081,819원
최근 12개월
93건
49%
387,738,004원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장상에 건물개황도가 등재되지 않아 현장소장이 보관중인 도면에 의거 도시하였고, 향후 승인과정에서 각호의 호수가 변경될 수도 있음
3. 2025. 8. 21.자에 장경숙 및 주식회사 대흥건설로부터 공사대금에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
