나이스옥션 법원경매 수원 2022타경3751 [1] 경기도 화성시 산척동 717-5 레이크파로스주차장1동 1층피01호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2022.05.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "청림중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지와 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건내
제지하1층 제비01호 외 9개호로서
(사용승인일자: 2018.09.17)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,
창호: 페어글라스 창호 등임.

이용상태

기호9(비01호) 및 기호10(비02호)는 판매시설이며,
기호1(피01호)-기호8(피08호)는 주차장임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 완경사지로 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측, 동측으로 각각 폭 약 40미터, 20미터, 12미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2016-12-29)<택지개발촉진법>,
동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대미상임.
-기호(1-8)은 주차장으로 이용 중인 수인의 공유지분으로서 기호(9,10)과 같은 상가의 분양 및 거래시 상가의 해당 비율에 따른 주차장 지분을 포함하여 분양 및 거래가 이루어지는 것으로 조사된바 업무진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각 : 목록1~10번
2. 주차장 지분(목록1번 ~ 목록8번) : 2023.2.20. 대지권등기됨
3. 판매시설 지분(목록9번 ~ 목록10번)
1) 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2) 채권자가 제출한 판결문(서울중앙지법 2021가합533701 소유권이전등기)에 따르면 분양대금(1,047,090,213원)을 완납하지 못함. 매수인이 미납한 분양대금을 추가 지급해야 대지권 이전등기가 가능할 것으로 보임.