나이스옥션 법원경매 수원 2022타경3751 [1] 경기도 화성시 산척동 717-5 레이크파로스주차장1동 1층피01호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경3751 [1] 경기도 화성시 산척동 717-5 레이크파로스주차장1동 1층피01호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2022타경3751 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 182, 1층피01호 (산척동,레이크파로스주차장1동) | 감정가: 6,019,000,000원 | 최저가: 2,064,517,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2022타경3751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경3751 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 717-5 레이크파로스주차장1동 1층피01호

용도: 판매시설 (상가)

감정가: 6,019,000,000원

토지면적: 1545.79㎡ (약 467.63평)

건물면적: 108295.80㎡ (약 32761.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "청림중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다. 건물 서측, 남측, 동측으로는 각각 약 40미터, 20미터, 12미터 폭의 포장도로와 접하고 있어, 도로 접근성은 양호한 편입니다. 본 물건이 속한 동탄2지구는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: none] 본 물건의 주요 특징으로는 '대지권미등기' 및 '유동화물건'으로 명시되어 있다는 점입니다. [cite: none] 주의사항에 따르면, 기호 9번과 10번 판매시설 지분은 대지권이 미등기 상태이나 감정평가에는 포함되었습니다. [cite: none] 채권자가 제출한 판결문에 의거하면, 해당 판매시설에 대한 분양대금 1,047,090,213원이 완납되지 않은 상태로, 매수인이 이 미납 분양대금을 추가로 지급해야 대지권 이전 등기가 가능할 것으로 예상됩니다. 이는 매수인이 추가적인 자금 투입이 필요함을 의미합니다. [cite: none] 반면, 기호 1번부터 8번까지 주차장 지분은 2023년 2월 20일부로 대지권 등기가 완료되었습니다. 본 건은 목록 1번부터 10번까지 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 화성시 산척동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 주변 지역에는 다양한 근린생활시설들이 혼재하고 있어, 지역 주민을 위한 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다. 본 물건은 판매시설 및 주차장으로 이용되고 있어, 상가로서의 기능과 함께 주차 공간 확보라는 실질적인 편의성을 제공할 수 있습니다. 그러나 현재 판매시설(기호 9, 10번)의 임대 현황은 미상으로 조사되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite: none] 또한, 기호 1번부터 8번까지 주차장 지분은 수인의 공유물로서, 상가 분양 및 거래 시 해당 상가의 비율에 따른 주차장 지분이 함께 포함되어 거래되는 것이 일반적이므로, 상가 운영 시 주차 시설 이용과 관련하여 복합적인 고려가 요구됩니다. [cite: none]

1.5. 생활정보

본 물건의 인근에는 청림중학교가 위치하고 있어, 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어, 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다. 또한, 단지 내에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 및 주요 간선도로 접근성이 무난하여, 시내외 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 및 '미납 분양대금'과 관련된 문제입니다. [cite: none] 매수인은 대지권 이전 등기를 완료하기 위해 약 10억 4천 7백만원 이상의 분양대금을 추가로 부담해야 할 가능성이 매우 높으며, 이는 예상치 못한 상당한 추가 자금 투입으로 이어질 수 있습니다. [cite: none] 또한, '임대 미상'이라는 정보는 현재 물건의 실제 점유 상태 및 임대 계약 내용을 파악하기 어렵게 만들어, 향후 명도 또는 임대 관련 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: none] 해당 물건은 대규모 상가 및 주차장 시설이므로, 공실이 발생할 경우 공실 리스크가 상당할 수 있으며, 지역 상권 활성화 정도에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있습니다. [cite: none] 추가적으로, '동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항'에 대한 언급은, 2020년 3월 30일 완비 예정이었으나, 현재 시점에서의 정확한 완료 여부 확인이 필요하며, 향후 행정 처리 과정에서의 불확실성을 내포할 수 있습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 대규모 부동산으로, 약 32,761평에 달하는 건물 면적을 자랑하는 판매시설 및 주차장입니다. [cite: none] 주변에 대규모 아파트 단지와 풍부한 상업 시설, 양호한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 기본적인 잠재력은 충분하다고 볼 수 있습니다. 하지만, '대지권 미등기'와 '미납 분양대금'이라는 매우 중대한 법적 및 금전적 문제가 존재하며, 이를 해결하기 위해 상당한 추가 비용이 소요될 수 있다는 점은 신중하게 고려해야 할 핵심 사항입니다. [cite: none] 따라서, 매수인은 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 전문가와의 상세한 상담을 통해 추가적으로 부담해야 할 금액 및 제반 절차를 명확히 확인한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

대규모 아파트 단지를 배후로 두고 있어, 잠재적인 고객층이 두텁게 확보되어 있는 지역에 위치합니다. 상당한 규모의 건물 전체 면적을 활용할 수 있어, 성공적인 상권 분석 및 운영 전략 수립 시 높은 수익 창출이 기대됩니다. [cite: none] 건물 내 주차장 지분도 함께 포함되어 있어, 상가 이용객들의 편의성을 높여줄 수 있는 요소입니다. 만약 미납된 분양대금 문제를 성공적으로 해결하고 대지권 등기를 완료한다면, 향후 지역 개발과 더불어 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

수원지방법원 경매3계