나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62431 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62431 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경62431 | 소재지: 전라남도 여수시 박람회길 36, 1층105호 | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 307,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62431 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층 105호

용도: 근린생활시설 (소매점; 정육식당)

경매구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 549,000,000원

토지면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

건물면적: 76.80㎡ (약 23.23평)

특징: 일반상업지역 소재 구분 건물

1.2. 위치 및 접근성 (입지조건)

본건은 전라남도 여수시 덕충동 "여수엑스포힐스테이트1단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 주택 및 상가 등이 혼재하는 상가지대입니다. 제반 입지 및 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 서측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 가시성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 용도 활용 범위가 넓은 장점이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생 및 급배수, 소화전, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다.

현재 이용상태는 소매점(음식점, 정육식당)으로 이용 중이며, 토지는 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 등기부 및 채권 현황 (권리분석)

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황(임대차 관계)을 알 수 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리 여부(선순위 임차인, 유치권 등)를 판단하기 위해서는 반드시 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항이 현재 미상으로 기재되어 있어, 이 부분에 대한 추가적인 법원 서류 열람이 필수적입니다.

2.2. 투자 시 유의 사항 (잠재적 리스크)

임대관계 미상: 현재 상가를 실제로 점유하고 있는 임차인이 있는지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지(명도 리스크)에 대한 정보가 없습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 비용 및 시간 리스크를 고려해야 합니다.

인접 호실과의 관계: 감정평가서 상 105호와 106호의 이용상태가 함께 기재되어 있어, 현장 조사 시 경계 확인 및 단독 운영 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 현장 방문 및 주변 지도 검색을 통한 추가적인 환경 조사가 필요합니다.

3. 상권 분석 및 투자 포인트

3.1. 상권 특성 및 생활정보 (상권분석, 생활정보)

본건이 위치한 상권은 대단지 아파트인 "여수엑스포힐스테이트1단지아파트"를 배후에 두고 있는 전형적인 주거 밀착형 근린 상권입니다. 주거 인구의 안정적인 소비 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 입지입니다.

현재 '정육식당'으로 운영 중인 점은 기존 인테리어 및 시설을 활용한 식음료 업종 승계에 유리할 수 있으며, 일반상업지역에 위치하여 향후 다양한 용도로의 변경 가능성이 열려 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

일반상업지역 내 대규모 주거 단지를 배후에 둔 안정적인 근린 상권에 위치한 1층 상가입니다. 입지 조건(왕복 4차로 접함, 버스정류장 인근) 및 용도 지역(일반상업지역)의 장점을 가지고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 현황에 대한 철저한 분석을 선행해야 합니다.

투자 포인트:

1. 일반상업지역: 높은 용적률 및 다양한 용도 변경이 가능한 일반상업지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높음.

2. 안정적 배후 수요: '여수엑스포힐스테이트1단지아파트' 등 주거 밀집 지역의 고정 수요를 바탕으로 안정적인 매출을 기대할 수 있음.

3. 양호한 가시성 및 접근성: 왕복 4차로에 직접 접하고 1층에 위치하여 광고 효과 및 고객 접근성이 우수함.

법원 정보

순천지원 경매9계