나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62950 [1] 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산12 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62950 [1] 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산12 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경62950 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산12 | 감정가: 7,300,200원 | 최저가: 3,270,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2024타경62950 (1)이며, 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산12에 위치한 토지(임야) 매각 건입니다. 토지매각을 위한 부동산강제경매 물건이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 용도는 임야이며, 토지면적은 1587.00㎡ (약 479.94평)입니다. 감정가는 7,300,200원으로 평당 약 15,210원 수준으로 평가되었습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "봉영저수지" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 야산지대이며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 지형은 부정형의 완경사로서, 현재 자연림으로 이용 중이며 분묘가 소재합니다.

2.2. 접근성 및 도로 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다. 그러나, 결정적으로 본 건 토지는 외부 도로에 접하지 않은 **맹지**입니다.

2.3. 토지이용계획

토지이용계획상 **보전관리지역** 및 **준보전산지**로 지정되어 있어, 개발 및 형질 변경에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역(500m제한구역, 2024년12월31일까지 한시적 사용)에도 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 소유권

매각대상은 토지 전체이며, 건물 등 기타 제시외 물건은 없습니다. 소유자와 채무자가 동일인(명OO)입니다.

3.2. 특이사항 및 법정지상권 위험

본 건은 **분묘기지권**이라는 중대한 특이사항이 있습니다. 또한, 주의사항으로 **연고 미상의 분묘 2기**가 소재함이 명시되어 있습니다. 이 분묘 2기는 법정지상권의 일종인 분묘기지권 성립 여부를 확인해야 하며, 연고 미상의 분묘라 하더라도 처리(이장)를 위해서는 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 시설

본건은 임야이며 주변이 농경지와 임야 위주로 형성된 마을 주변 야산지대이므로, 상업적인 가치나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 저수지 인근의 자연 환경 외에 편의 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 주거 밀집 지역이 아닌 관계로 일상적인 생활 편의시설의 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다.

4.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현황상 자연림(분묘 소재) 상태이므로 임대수익은 기대하기 어려울 것입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (분묘)

가장 큰 리스크는 **분묘기지권**의 존재 가능성 및 연고 미상의 분묘 2기입니다. 매수인이 분묘를 철거하거나 이장하기 위해서는 분묘 소유자와의 협의 또는 소송 절차가 필요하며, 특히 연고 미상의 분묘는 법적 절차 및 공고 등에 추가적인 비용과 시간이 소요됩니다.

5.2. 개발 리스크 (맹지 및 용도)

**맹지**라는 물리적인 단점과 **보전관리지역, 준보전산지**라는 법적인 제약으로 인해, 향후 토지를 개발하거나 건축물을 신축하는 데 있어 매우 까다롭거나 불가능할 수 있습니다. 맹지 탈출을 위한 인근 토지 소유자와의 협의(주위토지통행권 또는 매입)가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 맹지이며 분묘 2기가 소재하는 임야로, 용도지역 또한 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 현 상태에서 개발가치는 매우 낮습니다. 감정가가 낮은 만큼 진입 장벽은 낮으나, 분묘 처리에 대한 부담과 맹지 해소 비용을 고려하면 실질적인 투자 가치는 신중히 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

* **저가 매수:** 감정가 자체가 매우 낮으므로, 저가에 임야를 확보하려는 목적에 부합할 수 있습니다.

* **장기 투자:** 단기 개발보다는 장기적인 임야 보유나 환경 보전 목적의 투자자에게 적합합니다.

* **특수 물건 전문가 적합:** 분묘 처리 및 맹지 해소 등 복잡한 권리 문제를 해결할 수 있는 특수 물건 전문 투자자에게 유리합니다. 일반적인 실수요 목적의 투자자에게는 비추천됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계