나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62646 [1] 전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62646 [1] 전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경62646 | 소재지: 전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1 | 감정가: 328,922,600원 | 최저가: 147,358,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

경매 사건: 순천지원 2024타경62646 (1)

소재지: 전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1

용도: 단독주택

감정가: 328,922,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 용OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 1171.00㎡ (약 354.24평)

건물 면적(주건물): 187.25㎡ (약 56.64평)

제시외 건물 면적: 71.50㎡ (약 21.63평)

건물 구조: 기호2(가) 경량철골구조 기와지붕 2층 단독주택. 기호2(나) 경량철골구조 기와지붕(현, 컨테이너구조 강판지붕) 단층 창고.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리 강산마을 내에 위치한 단독주택입니다. 주위는 순수 농촌지대로서 주변은 농가주택 및 농경지로 형성되어 있습니다. 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 소형 차량 접근은 가능하나, 인접 도로가 세로(불)로 되어 있어 진입에 주의가 필요합니다. 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 순수 농촌지대로 분류되며, 주거용(단독주택) 건부지로 이용되고 있습니다. 상업시설이 발달된 지역이 아니므로, 상권 분석보다는 정주 환경에 대한 분석이 중요합니다. 기본적인 편의시설은 보성읍 소재지를 이용해야 하는 거리로 추정됩니다.

2.3. 생활정보

생활 편의시설 접근성 및 교통상황은 보통 수준이나, 농촌 생활에 적합한 형태를 갖추고 있습니다. 전기, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 정OO으로, 권리관계는 비교적 단순해 보입니다. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 포함된 일괄매각이므로, 이 부분에 대한 소유권 및 철거 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 리스크: 제시외 건물 71.50㎡(약 21.63평)이 매각에 포함되므로, 법정지상권 등의 권리상 리스크는 없으나, 현황과 공부의 차이(기호2(나)는 컨테이너구조 강판지붕) 및 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

혐오시설/제한구역 리스크: 본건 토지는 계획관리지역이며, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 순수 농촌지대 특성상 주변에 축사나 관련 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 악취 또는 소음 등의 환경적 리스크를 내포할 수 있습니다. 특히 닭, 오리, 돼지 등 다양한 축종에 대한 제한이 설정되어 있어 주변 환경에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

도로 상황: 인접 도로가 세로(불)로 명시되어 있어, 도로 이용에 대한 분쟁이나 제한이 없는지 확인이 필요합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

대규모 토지면적: 토지면적이 1171.00㎡ (약 354.24평)로 넓어 전원생활 또는 주말농장 등의 목적으로 활용 가치가 높습니다.

일괄매각 조건: 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

신축급 주택: 주건물(기호2(가))이 경량철골구조 기와지붕의 2층 주택으로, 최근 주택 양식에 가까워 보입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 순수 농촌지대 내에 위치한 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 전원생활이나 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 감정가 기준 약 3.5억 원대로 토지 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역이 다수 설정된 점을 고려하여 입찰 전 주변 환경(실제 축사 유무, 악취 등)에 대한 현장 확인이 가장 중요합니다. 임대관계 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계