나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63199 [1] 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63199 [1] 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경63199
• 주소: 전라남도 여수시 묘도동 산113-1
• 감정가: 674,381,500원
• 최저가: 302,123,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2024타경63199 | 소재지: 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 | 감정가: 674,381,500원 | 최저가: 302,123,000원 | 용도: 임야

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 순천지원 2024타경63199 (1)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 산113-1

매각대상: 토지매각 (토지 100% 지분)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 개요 및 감정가

용도: 임야

토지면적: 18,785.00㎡ (약 5,682.81평)

감정가: 674,381,500원

소유자/채무자: 고OO

채권자: 여OOOOOO

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 고OO의 부동산에 대한 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 등기부상 특이사항 및 매각대상 외 건물(제시외)은 없는 것으로 보아, 권리관계는 단순하여 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

2. 물건 세부 분석

2.1. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경

본건은 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 북측 하단은 농경지 및 기존 주택이 형성된 해안가 주변 농촌지역입니다. 반면, 본건이 위치한 남측 일대는 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.

- 교통상황

도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다. 다만, 본건까지 차량 접근이 가능한 임도(林道)가 개설되어 있습니다.

- 형태 및 이용상태

사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태입니다. 개발을 위해서는 대규모 토목공사가 필요할 수 있습니다.

- 인접 도로상태

본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. 특히 준보전산지 및 급경사의 자연림 상태라는 점은 향후 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

본건 토지는 여수와 광양 사이에 위치한 묘도동의 외곽에 있으며, 인근에는 역사적 배경을 가진 '도독마을'이 있습니다. 묘도동은 북측으로는 이순신대교를 통해 광양과, 남측으로는 묘도대교를 통해 여수와 연결되어 있어 지리적으로 양 도시의 접근성이 확보되어 있습니다. '도독마을'은 정유재란 당시 명나라 수군 도독인 진린 장군이 진을 친 곳으로, 최근에는 조명연합수군 테마관광지와 연계하여 방파제 벽화 등을 조성하는 등 관광자원화 노력이 진행되고 있습니다. 이는 장기적으로 지역 관광 수요 증가에 따른 잠재적 이점이 될 수 있습니다. 하지만 본건 자체는 마을 남측의 급경사 산림지대에 위치하고 있어, 현시점에서는 주거 편의시설 이용이 매우 불편한 외곽 입지입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건 임야는 산림지대에 위치하며, 주변에 상업시설이나 생활 편의시설이 전무합니다. 인근 도독마을은 소규모 농어촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 여수 도심권이나 광양으로 이동해야 합니다. 묘도 자체는 광양만 한가운데에 위치한 섬이지만, 대교를 통해 육지와 연결되어 있어 광양과 여수 중심지까지의 접근은 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

- 개발 난이도: 급경사 임야, 자연녹지지역, 준보전산지라는 3중 제한으로 인해 건축 행위나 대규모 개발이 매우 까다롭고, 개발 시 많은 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

- 토지 이용: 현 상태는 자연림으로 보존 가치 외의 즉각적인 활용도는 낮습니다. 농업이나 임업 외의 용도로 전용 허가를 받는 과정이 복잡할 수 있습니다.

- 교통 불편: 외곽지대 위치로 인한 일반적인 교통의 불편함은 감수해야 합니다.

- 혐오 시설: 주변 지역에는 광양만권 산업단지가 위치하고 있으나, 본건 임야가 마을과 격리된 산림지대라는 점을 감안할 때 직접적인 영향은 크지 않을 수 있습니다. 다만, 임야의 특성상 인근 산림 또는 산업단지 조성에 따른 환경 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. (검색 결과만으로는 특정 혐오시설 확인 불가)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 임야 투자 물건 중에서도 '자연녹지지역' 및 '준보전산지'에 위치한 '급경사 자연림'으로, 단기적인 개발이나 즉각적인 수익 창출은 어렵습니다. 감정가 역시 토지의 현황(급경사, 임도 개설 등)을 반영하여 평가되었을 것입니다. 따라서 실수요자(임업 등) 혹은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

- 장기적 개발 잠재력: 여수 및 광양 접근성이 확보된 묘도 내에 위치하며, 인근 '도독마을'이 역사 테마 관광지로 개발되고 있는 점은 장기적으로 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 개발 제한 요소가 많아 경매 진행 시 유찰 가능성이 높으며, 이에 따라 감정가 대비 낮은 금액으로 넓은 토지를 확보할 기회가 있습니다.

- 보전 임야 투자: 산림 보전 및 휴양 용도의 장기적인 투자를 고려할 경우, 임야 내에 개설된 임도를 활용하여 접근성 개선이 가능합니다.

- 토지 면적의 규모: 약 5,682평에 달하는 대규모 임야로, 장기적으로 임업 또는 대체 불가능한 자연환경 보존 목적의 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계