나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63199 [1] 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63199 (1)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 산113-1

용도: 임야

감정가: 674,381,500원

토지면적: 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여수시산림조합

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

주변 환경: 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.

형태 및 이용상태: 사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임.

인접 도로 상태: 본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음.

1.3. 건물 세부 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

여수시 묘도동은 묘도대교와 이순신대교를 통해 육지와 연결되어 있어 접근성이 향상되었습니다.

마을버스 노선(여수 버스 600번 등)이 운행 중이며, 시내버스와의 무료 환승 시스템이 구축되어 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근이 가능한 임도가 개설되어 있으나, 도심권에서는 다소 외곽에 위치해 일반적인 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 묘도동 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 북측으로는 농경지와 기존 주택 등이 있는 해안가 주변 농촌 지역, 남측으로는 순수 산림지대가 형성되어 있습니다.

묘도동은 광양만권의 중심에 위치하며, 과거 반농반어 형태의 경제활동과 수산업이 발달한 지역입니다.

과거 역사적으로는 임진왜란 당시 조·명 연합 수군의 주둔지였던 도독마을의 역사적 자원을 기념하기 위한 벽화거리가 조성되어 있습니다.

2.3. 개발 잠재력

묘도동은 최근 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업이 추진되고 있으며, LNG 터미널 건설을 중심으로 대규모 투자가 이루어지고 있습니다.

2035년까지 15조 5천억 원이 투자되는 이 사업은 수소산업 클러스터 조성과 연계되어 지역 발전에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

2013년 묘도대교와 이순신대교 개통으로 접근성이 향상되면서, 여수 국가산업단지의 야경을 감상할 수 있는 관광지로도 주목받고 있습니다.

과거 시가지 예정화 지구 지정 논의가 있었으나, 신소재 및 복합에너지 산업단지 유치가 결정되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 고광범 (1988-03-02)

근저당: 여수시산림조합 (2014-06-17, 71,500,000원) - 말소기준권리

지상권 설정: 여수시산림조합 (2014-06-17) - 말소

근저당: 주식회사 천마 (2019-06-03, 200,000,000원) - 말소

가압류: 제주비케이 (2022-02-07, 292,456,634원) - 말소

임의경매 개시: 여수시산림조합 (2024-12-26, 62,753,818원) - 말소

등기부채권 총액: 563,956,634원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 임차인이 존재하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 인근 상업시설

묘도동은 대규모 상업 지구보다는 근로자 및 지역 주민들을 위한 생활 중심의 시설들이 형성되어 있습니다.

음식점, 소규모 카페, 편의점, 숙박 관련 시설 등이 분포되어 있으며, 산업단지 근로자들을 중심으로 한 상권 구조를 보입니다.

묘도동 주민센터, 묘도 보건진료소, 여천농협 묘도지점 등이 지역 내 주요 기관으로 기능하고 있습니다.

4.2. 지역 경제 활성화 요인

최근 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업 등 대규모 투자 유치와 함께 복합 에너지 산업단지 조성을 통한 지역 경제 활성화가 기대되고 있습니다.

동북아 LNG 허브 터미널 건설 사업은 연간 300만 톤의 LNG를 공급하여 여수국가산업단지 내 기업들의 에너지 수급 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.

이러한 대규모 개발 사업은 신규 일자리 창출 및 관련 산업의 동반 성장을 촉진할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

묘도동에는 주민센터, 보건진료소, 농협 지점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다.

이순신대교 전망대에는 공중화장실이 설치되어 있으며, 상시 개방됩니다.

대중교통 이용 시 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 편의시설 접근은 여수 시내를 이용하는 것이 더 편리할 수 있습니다.

5.2. 의료시설

묘도 보건진료소가 지역 주민들의 기본적인 의료 서비스를 제공합니다.

응급 상황이나 전문적인 의료 서비스를 위해서는 여수 시내의 병원을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.3. 교육시설

과거 묘도중학교가 있었으나, 인구 감소로 인해 폐교(분교 후 통폐합)되었습니다.

현재 묘도동 내에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경적 리스크

과거 묘도동 인근에 의료폐기물 소각 시설 설치가 추진되면서 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다.

현재 동북아 LNG 허브 터미널 건설 공사로 인해 비산먼지 및 슬러그 발생으로 인한 주민 건강권 침해 민원이 제기되고 있습니다.

해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 따릅니다.

6.2. 법적/행정적 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

대규모 개발 사업이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 추가적인 개발 제한 또는 규제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.3. 자연재해 위험

섬 지역 특성상 태풍, 해일 등 자연재해에 대한 취약성을 고려해야 합니다.

다만, 묘도 주변은 태풍 등 자연재해가 적은 편이라는 평가도 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 전라남도 여수시 묘도동 산113-1에 위치한 임야로, 총 면적 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)입니다. 감정가는 674,381,500원이며, 현재 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있으며, 급경사의 자연림 상태입니다.

7.2. 주요 특징

* 대규모 개발 호재: 묘도 에코 에너지 허브, LNG 터미널, 수소 클러스터 조성 등 대규모 국책 사업이 진행 중으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 접근성 개선: 묘도대교, 이순신대교 개통으로 육지와의 접근성이 크게 향상되었습니다.

* 낮은 토지 이용률: 현재 자연림 상태의 임야로, 향후 개발 가능성이 존재합니다.

* 환경 문제: 대규모 공사로 인한 비산먼지 등 환경 민원이 발생하고 있어, 향후 환경 규제 및 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 제한적인 생활 인프라: 임야 주변의 생활 편의 시설은 제한적이며, 주거 및 생활을 위해서는 여수 시내 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 향후 개발 가능성

묘도동은 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업의 핵심 지역으로, LNG 터미널, 수소 생산 및 저장 시설 등 대규모 에너지 산업단지가 계획되어 있습니다. 이러한 개발 사업은 토지 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

특히, 기회발전특구로 지정되어 기업 투자 유치 및 규제 완화 혜택이 예정되어 있어, 관련 산업 시설 부지로서의 잠재력이 매우 높습니다.

현재 자연림 상태의 임야이므로, 향후 산업단지 편입, 개발 사업 부지 활용 등 다양한 형태의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 입지적 장점

여수국가산업단지 및 광양만권의 중요 거점이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

인근에 위치한 주요 산업단지에 대한 LNG 및 수소 등 청정 에너지 공급 중심지로 부상할 가능성이 높습니다.

교량 개통으로 육상 접근성이 확보되어 있어, 과거 섬이었던 지역의 개발 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건은 토지면적 18,785㎡ (약 5,682.5평)에 감정가 674,381,500원입니다. 평당 감정가는 약 118,660원 수준입니다.

최근 여수 지역의 임야 시세는 입지 및 개발 가능성에 따라 편차가 크지만, 개발 잠재력이 높은 지역의 경우 평당 수십만 원 이상의 가격을 형성하는 사례도 있습니다.

본 건은 대규모 개발이 예정된 묘도 에코 에너지 허브 지역에 인접해 있어, 향후 개발 시세 상승 가능성을 고려해야 합니다.

그러나 현재 자연림 상태이며, 급경사 지형 및 일부 환경 민원 발생 가능성 등은 고려해야 할 요소입니다.

9.2. 권고 입찰가

유찰 시 감정가의 70% 또는 80% 수준에서 입찰이 시작될 가능성이 높습니다.

다만, 묘도동의 미래 개발 가치와 인근 부동산 동향을 고려할 때, 경쟁 입찰 시에는 감정가 이상 또는 유사한 수준에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

투자 목적, 자금 계획, 향후 개발 시나리오 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건의 경우, 약 6억 7천만원 (감정가) 수준에서 시작하여, 향후 개발 가능성을 높게 평가한다면 7억 ~ 8억 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 예상치이며, 실제 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63199 (1)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 산113-1

용도: 임야

감정가: 674,381,500원

토지면적: 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여수시산림조합

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

주변 환경: 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.

형태 및 이용상태: 사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임.

인접 도로 상태: 본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음.

1.3. 건물 세부 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

여수시 묘도동은 묘도대교와 이순신대교를 통해 육지와 연결되어 있어 접근성이 향상되었습니다.

마을버스 노선(여수 버스 600번 등)이 운행 중이며, 시내버스와의 무료 환승 시스템이 구축되어 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근이 가능한 임도가 개설되어 있으나, 도심권에서는 다소 외곽에 위치해 일반적인 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 묘도동 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 북측으로는 농경지와 기존 주택 등이 있는 해안가 주변 농촌 지역, 남측으로는 순수 산림지대가 형성되어 있습니다.

묘도동은 광양만권의 중심에 위치하며, 과거 반농반어 형태의 경제활동과 수산업이 발달한 지역입니다.

과거 역사적으로는 임진왜란 당시 조·명 연합 수군의 주둔지였던 도독마을의 역사적 자원을 기념하기 위한 벽화거리가 조성되어 있습니다.

2.3. 개발 잠재력

묘도동은 최근 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업이 추진되고 있으며, LNG 터미널 건설을 중심으로 대규모 투자가 이루어지고 있습니다.

2035년까지 15조 5천억 원이 투자되는 이 사업은 수소산업 클러스터 조성과 연계되어 지역 발전에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

2013년 묘도대교와 이순신대교 개통으로 접근성이 향상되면서, 여수 국가산업단지의 야경을 감상할 수 있는 관광지로도 주목받고 있습니다.

과거 시가지 예정화 지구 지정 논의가 있었으나, 신소재 및 복합에너지 산업단지 유치가 결정되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 고광범 (1988-03-02)

근저당: 여수시산림조합 (2014-06-17, 71,500,000원) - 말소기준권리

지상권 설정: 여수시산림조합 (2014-06-17) - 말소

근저당: 주식회사 천마 (2019-06-03, 200,000,000원) - 말소

가압류: 제주비케이 (2022-02-07, 292,456,634원) - 말소

임의경매 개시: 여수시산림조합 (2024-12-26, 62,753,818원) - 말소

등기부채권 총액: 563,956,634원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 임차인이 존재하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 인근 상업시설

묘도동은 대규모 상업 지구보다는 근로자 및 지역 주민들을 위한 생활 중심의 시설들이 형성되어 있습니다.

음식점, 소규모 카페, 편의점, 숙박 관련 시설 등이 분포되어 있으며, 산업단지 근로자들을 중심으로 한 상권 구조를 보입니다.

묘도동 주민센터, 묘도 보건진료소, 여천농협 묘도지점 등이 지역 내 주요 기관으로 기능하고 있습니다.

4.2. 지역 경제 활성화 요인

최근 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업 등 대규모 투자 유치와 함께 복합 에너지 산업단지 조성을 통한 지역 경제 활성화가 기대되고 있습니다.

동북아 LNG 허브 터미널 건설 사업은 연간 300만 톤의 LNG를 공급하여 여수국가산업단지 내 기업들의 에너지 수급 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.

이러한 대규모 개발 사업은 신규 일자리 창출 및 관련 산업의 동반 성장을 촉진할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

묘도동에는 주민센터, 보건진료소, 농협 지점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다.

이순신대교 전망대에는 공중화장실이 설치되어 있으며, 상시 개방됩니다.

대중교통 이용 시 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 편의시설 접근은 여수 시내를 이용하는 것이 더 편리할 수 있습니다.

5.2. 의료시설

묘도 보건진료소가 지역 주민들의 기본적인 의료 서비스를 제공합니다.

응급 상황이나 전문적인 의료 서비스를 위해서는 여수 시내의 병원을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.3. 교육시설

과거 묘도중학교가 있었으나, 인구 감소로 인해 폐교(분교 후 통폐합)되었습니다.

현재 묘도동 내에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경적 리스크

과거 묘도동 인근에 의료폐기물 소각 시설 설치가 추진되면서 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다.

현재 동북아 LNG 허브 터미널 건설 공사로 인해 비산먼지 및 슬러그 발생으로 인한 주민 건강권 침해 민원이 제기되고 있습니다.

해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 따릅니다.

6.2. 법적/행정적 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

대규모 개발 사업이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 추가적인 개발 제한 또는 규제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.3. 자연재해 위험

섬 지역 특성상 태풍, 해일 등 자연재해에 대한 취약성을 고려해야 합니다.

다만, 묘도 주변은 태풍 등 자연재해가 적은 편이라는 평가도 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 전라남도 여수시 묘도동 산113-1에 위치한 임야로, 총 면적 18,785.00㎡ (약 5,682.5평)입니다. 감정가는 674,381,500원이며, 현재 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있으며, 급경사의 자연림 상태입니다.

7.2. 주요 특징

* 대규모 개발 호재: 묘도 에코 에너지 허브, LNG 터미널, 수소 클러스터 조성 등 대규모 국책 사업이 진행 중으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 접근성 개선: 묘도대교, 이순신대교 개통으로 육지와의 접근성이 크게 향상되었습니다.

* 낮은 토지 이용률: 현재 자연림 상태의 임야로, 향후 개발 가능성이 존재합니다.

* 환경 문제: 대규모 공사로 인한 비산먼지 등 환경 민원이 발생하고 있어, 향후 환경 규제 및 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 제한적인 생활 인프라: 임야 주변의 생활 편의 시설은 제한적이며, 주거 및 생활을 위해서는 여수 시내 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 향후 개발 가능성

묘도동은 '묘도 에코 에너지 허브' 조성사업의 핵심 지역으로, LNG 터미널, 수소 생산 및 저장 시설 등 대규모 에너지 산업단지가 계획되어 있습니다. 이러한 개발 사업은 토지 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

특히, 기회발전특구로 지정되어 기업 투자 유치 및 규제 완화 혜택이 예정되어 있어, 관련 산업 시설 부지로서의 잠재력이 매우 높습니다.

현재 자연림 상태의 임야이므로, 향후 산업단지 편입, 개발 사업 부지 활용 등 다양한 형태의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 입지적 장점

여수국가산업단지 및 광양만권의 중요 거점이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

인근에 위치한 주요 산업단지에 대한 LNG 및 수소 등 청정 에너지 공급 중심지로 부상할 가능성이 높습니다.

교량 개통으로 육상 접근성이 확보되어 있어, 과거 섬이었던 지역의 개발 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건은 토지면적 18,785㎡ (약 5,682.5평)에 감정가 674,381,500원입니다. 평당 감정가는 약 118,660원 수준입니다.

최근 여수 지역의 임야 시세는 입지 및 개발 가능성에 따라 편차가 크지만, 개발 잠재력이 높은 지역의 경우 평당 수십만 원 이상의 가격을 형성하는 사례도 있습니다.

본 건은 대규모 개발이 예정된 묘도 에코 에너지 허브 지역에 인접해 있어, 향후 개발 시세 상승 가능성을 고려해야 합니다.

그러나 현재 자연림 상태이며, 급경사 지형 및 일부 환경 민원 발생 가능성 등은 고려해야 할 요소입니다.

9.2. 권고 입찰가

유찰 시 감정가의 70% 또는 80% 수준에서 입찰이 시작될 가능성이 높습니다.

다만, 묘도동의 미래 개발 가치와 인근 부동산 동향을 고려할 때, 경쟁 입찰 시에는 감정가 이상 또는 유사한 수준에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

투자 목적, 자금 계획, 향후 개발 시나리오 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건의 경우, 약 6억 7천만원 (감정가) 수준에서 시작하여, 향후 개발 가능성을 높게 평가한다면 7억 ~ 8억 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 예상치이며, 실제 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.