나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50404 [1] 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50404 [1] 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경50404 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 39,424,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50404 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 3층 302호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 88,000,000원

용도: 아파트

토지면적: 31.14제곱미터 (약 9.42평)

건물면적 (전용): 59.96제곱미터 (약 18.14평)

건물면적 (공급): 약 80.00제곱미터 (약 24.20평, 추정치)

층수: 13층 건내 3층 (남향, 계단식)

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양백운중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

교통 및 도로 상황:

단지 내 차량 출입이 용이하며, 공도와 연계된 단지 내 도로가 잘 정비되어 있습니다. 대중교통 여건은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 향후 재산 가치 보존에 유리한 용도지역입니다. 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

경매구분 및 특이사항:

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일(최OO)하여 권리관계가 비교적 명확하며 낙찰 후 복잡한 법적 다툼의 소지가 적습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

임대차 관계 및 명도:

임대관계는 미상입니다. 현 소유자(채무자)가 직접 거주할 가능성이 높으나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부를 확인해야 하며, 명도를 위한 별도의 협상 또는 법적 조치(인도명령)가 필요합니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 리스크입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

생활 편의시설:

주위는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이므로 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있습니다. 인근에 광양백운중학교, 중동초등학교 등의 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

혐오시설:

현재 제시된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 아파트 단지 인근에 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주거지 내에 들어서는 공공시설 등에 대한 주민들의 반발 심리가 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 소음, 환경, 주차 등 생활 밀착형 불편 요소를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

건물 및 설비 리스크:

건물의 구조(철근콘크리트 벽식구조)는 비교적 견고하나, 건축연도를 고려하여 내부 설비(급배수, 난방) 및 내부 마감재의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

규제 사항:

소재지가 상대보호구역 및 절대보호구역(중동초등학교)에 포함되어 있어, 학교보건법에 따른 유해시설 설치에 제한이 따릅니다. 이는 주거 환경 보호에는 긍정적이나 상권 활성화에는 일부 제약이 될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 광양시 중동 태영아파트는 입지적으로 광양백운중학교 인근의 주거 중심지에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속하는 등 주거 환경의 가치가 높습니다. $59.96\text{m}^2$ (약 24평형)의 소형 아파트로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 88,000,000원은 해당 면적의 아파트가격을 반영한 것으로 보이며, 향후 시세 조사 후 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

1. 실거주 용이성: 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어진 실수요 중심의 주거지입니다.

2. 환금성: $59.96\text{m}^2$ (구 24평형)은 지역 내에서 거래가 활발한 면적으로 환금성이 양호합니다.

3. 용도지역 우수: 제3종일반주거지역으로 향후 재산 가치 보존 및 주거 안정성이 높습니다.

4. 저층 선호층: 3층으로 저층을 선호하는 수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

5. 권리관계 단순: 소유자=채무자로 복잡한 권리분석 리스크는 낮습니다. 명도 협상에 집중해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계