나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3153 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3153 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경3153 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157 | 감정가: 127,448,000원 | 최저가: 71,371,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경3153 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157에 위치한 임야입니다. 사건번호는 목포지원 2024타경3153 (2)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 감정가는 127,448,000원입니다. 토지 면적은 31,637.00㎡ (약 9,570.55평)이며, 토지 전체에 대한 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 무OOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 내리에 소재한 "남천마을"의 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 형성된 산림지대로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 본건까지 차량 진입은 가능하나, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지의 형태는 부정형으로 급경사와 일부 완경사가 혼합된 자연림, 일부 전, 도로로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황으로는 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있어 토지에 접근할 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 상수원보호기타(공장설립제한지역) 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따르는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 무OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 경매 구분상 강제경매이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 권리관계 및 이용에 신중한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 주변이 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 미미하며, 인근 "남천마을"이나 몽탄면 소재지 정도에서 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와의 접근성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

본건의 주된 생활권은 차량을 이용해야 접근 가능한 몽탄면 소재지 또는 인근의 마을이 될 것으로 예상됩니다. 몽탄면 소재지에 병원, 마트, 관공서 등 기본적인 편의시설이 위치하고 있으나, 본건과의 거리가 있어 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용 및 처분에 상당한 제약을 발생시킬 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 절차 및 결과에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 토지가 급경사지를 포함하고 있어 개발 시 공사비가 상승할 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 법적 제약이 많습니다. 제시외 농작물(하수오)은 매각에서 제외되나, 감나무는 일괄매각에 포함되므로 이에 대한 인수인계 및 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 몽탄면에 위치한 임야로서, 자연환경이 비교적 양호하나 접근성이 다소 떨어지고 개발에 제약이 많은 지역입니다. 분묘기지권의 존재와 중복사건이라는 특이사항은 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 토지의 급경사와 각종 규제는 개발 가능성을 제한하며, 현재로서는 투자 목적보다는 실사용 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적인 저가 매수 가능성에 있습니다. 분묘기지권 등 권리관계의 복잡성과 개발 제약 사항으로 인해 일반적인 투자 수요는 낮을 수 있으나, 이를 감수하고 장기적인 관점에서 접근한다면 상대적으로 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 미래 개발 가능성이나 해당 토지를 활용할 수 있는 특수한 목적(예: 임업, 특정 시설 부지 등)을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 투자 전에 분묘기지권 처리 방안, 해당 토지의 활용 가능성, 향후 규제 완화 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계