나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58009 [1] 전라남도 영암군 서호면 태백리 산140 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58009 [1] 전라남도 영암군 서호면 태백리 산140 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경58009 | 소재지: 전라남도 영암군 서호면 태백리 산140 | 감정가: 134,912,000원 | 최저가: 60,440,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경58009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58009 (1)

소재지: 전라남도 영암군 서호면 태백리 산140

용도: 임야

감정가: 134,912,000원

토지면적: 79,360.00㎡ (약 24,008평)

토지 지분율: 7,936,000 (본 물건은 토지 전체 면적을 매각 대상으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 차OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 서호면 태백리 태백저수지 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야, 전(밭) 등으로 이루어진 자연환경을 가지고 있습니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 세부적인 교통망 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 차OO이며, 해당 부동산에 대한 강제경매 신청으로 매각이 진행 중입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 세부적인 권리 내역은 매각물건명세서를 통해 재확인 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야이며, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있지 않은 지역입니다. 주된 이용은 농업, 임업 또는 자연 보전 용도로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 주거 밀집 지역까지의 거리는 지도 검색이 필요하나, 일반적으로 해당 지역은 전원생활 또는 농어촌 생활 환경을 가지고 있을 것으로 예상됩니다. 태백저수지가 인근에 위치해 있어 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 많은 제한이 따릅니다. 특히, 사방지 및 임업용산지 지정은 토지 이용에 있어 보전의 중요성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "맹지"라는 점입니다. 외부 도로와 직접 접하는 부분이 없어 차량이나 사람이 통행하기 어렵기 때문에, 토지 활용에 있어 가장 우선적으로 해결해야 할 문제입니다. 건축을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙이나 일부 매입을 통한 도로 확보가 필수적입니다. 또한, 임야라는 특성상 자연 경사, 자연림 등으로 인해 개발 및 이용에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 다수의 개발 제한 용도지역 지정으로 인해 현 상태에서의 직접적인 활용이나 투자는 매우 신중해야 합니다. 토지 활용을 위해서는 도로 확보 방안 마련이 최우선 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

- 향후 도로 개설 등 기반 시설 확충 시 가치 상승 가능성: 주변 개발 계획이나 도로망 확충 계획이 있는지 확인하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 산지 개발 허가 및 개발 행위 가능성 검토: 법규 검토를 통해 어떤 종류의 개발이 가능한지, 추가적인 비용은 어느 정도 발생할지 면밀히 분석해야 합니다. (예: 농장, 주말농장, 임산물 재배 등)

- 인근 태백저수지 관련 개발 또는 관광 자원화 가능성: 저수지 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

지도상에서 해당 주소지 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계