나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57280 [1] 전라남도 목포시 남교동 125-5 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57280 [1] 전라남도 목포시 남교동 125-5 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경57280
• 주소: 전라남도 목포시 남교동 125-5
• 감정가: 92,000,720원
• 최저가: 51,521,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매6계 2024타경57280 | 소재지: 전라남도 목포시 남교동 125-5 | 감정가: 92,000,720원 | 최저가: 51,521,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포 지원 2024타경57280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57280 (1)

소재지: 전라남도 목포시 남교동 125-5

용도: 근린생활시설

감정가: 92,007,200원

토지면적: 95.90㎡ (약 29.01평)

토지 지분율: 9590

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 221.48㎡ (약 67.03평)

건물 지분율: 22148

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평) (옥상 창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 포함), 본건은 맹지이며, 건물은 1층 1개호, 2층과 3층은 각 2개호로 구분되어 빌라로 이용 중.

1.2. 입지조건

목포시 남교동 중앙시장 남측 인근 도로 안쪽에 위치하며, 주위환경은 재래 노변 밀집 상가지대입니다.

시내 중심가에 위치하여 교통 상황은 노폭이 좁으나 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이며, 출입은 사람만이 겨우 통행할 수 있는 좁은 골목길(노폭 약 1m 이내)을 통해 인접 토지와 공유하며 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변 환경은 전통적인 상업지역의 특징을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 김OO이며 채권자도 동일인으로 확인됩니다. 이는 채권자 본인이 채권 회수를 위해 경매를 신청했을 가능성을 시사합니다.

별도로 명시된 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없으나, 경매 절차 진행 시 관련 법적 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 재래 노변 밀집 상가지대 및 중앙시장 인근에 위치하여 지역 주민 및 시장 방문객을 대상으로 하는 소규모 상업 활동에 적합한 입지입니다.

현재 건물이 빌라 형태로 이용되고 있다는 점으로 미루어, 소규모 주거용 또는 임대 수익형 상권으로 분석될 수 있습니다.

해당 지역은 노후된 건물들이 밀집된 전통적인 상업 지역의 특성을 보이며, 상권의 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 지역 경제 상황에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

목포시 중심부에 위치하여 시내 주요 편의시설, 관공서, 금융기관 등과의 접근성이 우수합니다.

인근 중앙시장을 통해 신선한 식료품 구매 등 생활 편의성이 높습니다.

건물이 주거 형태로 이용되고 있다고 하나, 현재 공가 상태로 추정되어 실제 거주 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근 및 주차에 심각한 제약이 따릅니다. 통행로 확보를 위한 인접 토지 소유주와의 협의 및 법적 절차가 필요하며, 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

건물이 1971년 10월 29일 사용승인되어 노후화가 상당할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 대규모 보수 또는 재건축이 필요할 수 있으며, 이는 상당한 비용 발생을 의미합니다.

감정평가서에 따르면, 인접지 간 법적 건축선을 무시하고 건축된 것으로 보여 향후 건축 관련 민원이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 정확한 측량 및 법적 검토가 필요합니다.

건물이 현재 공가 상태로 추정되며, 공부상 용도와 현황 이용이 불일치하여 임대 수익 창출에 불확실성이 존재합니다. 또한, 주거용인지 숙박용인지 불분명하여 용도에 따른 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

인접 도로 폭이 좁아 차량 통행, 소방 활동, 건물 유지보수 등에서 제약이 따를 수 있습니다.

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 준수해야 합니다.

현재까지 별도의 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 재래시장 및 상가지대 특성상 소음, 쓰레기 처리 문제 등 생활 환경 측면의 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 중심상권에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

가장 큰 장점은 목포시 중심부에 위치하여 접근성이 좋다는 점이나, 맹지라는 점, 건물의 노후화, 그리고 현재 공가로 추정되는 이용 상태의 불확실성이 투자에 있어 주요한 장애물로 작용할 것입니다.

향후 개발 잠재력은 있으나, 맹지 문제를 해결하기 위한 노력과 비용이 선행되어야 하며, 건물에 대한 종합적인 진단과 리모델링 또는 재건축 계획 수립이 필수적입니다.

투자 결정 전에 인접 토지와의 관계, 통행로 확보 방안, 건물 상태 및 가치, 그리고 관련 법규를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

목포시 중심 상업 지역 내에 위치하여, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 맹지 문제 해결 및 건물 활용 계획을 명확히 수립할 경우 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 소규모 빌라 또는 상가로 활용할 경우, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

전통 시장 인근 상권이라는 특성을 활용하여, 특정 업종(예: 식료품, 지역 특산물 판매 등)으로의 창업 시 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계