나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57716 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 886 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57716 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 886 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경57716 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 886 | 감정가: 457,284,000원 | 최저가: 204,863,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경57716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57716 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 886

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지를 의미합니다.)

감정가: 457,284,000원

토지면적: 2876.00㎡ (약 870.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 임OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일부 농로 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 886번지에 위치하고 있습니다. 무안군 일로읍은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 죽산리는 전형적인 농경지대를 형성하고 있습니다. 주변은 주로 농지와 임야, 일부 주택 및 창고 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 일로읍 중심지에는 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차가 개시되면 기존의 담보권은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 본건은 '답'(토지)이므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금을 반환받지 못하는 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(답)이므로 상업적인 용도로의 직접적인 활용도는 낮습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근 일로읍 소재지에 소규모 상업 시설 및 행정복지센터, 농협 등이 위치하고 있어 기본적인 농업 관련 지원 및 생활 편의를 제공하고 있습니다. 지역 내 잠재적인 개발 계획이나 대규모 상권 형성에 대한 정보는 아직 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

무안군 일로읍 죽산리에 위치하며, 일로읍 중심지까지 차량으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 도로망은 지역 내 농로 및 지방 도로를 통해 연결되어 있으며, 주변 마을과의 연결성은 확보되어 있습니다. 다만, 대중교통망은 제한적일 수 있어 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 미반환 위험입니다. 농지법상 자격증명 없이는 소유권 이전 등기가 제한될 수 있으며, 이는 경매 낙찰 후 반드시 해결해야 할 문제입니다. 또한, '일부 농로'가 포함되어 있다고 명시되어 있어, 해당 농로의 사유지 편입 여부, 이용 권한 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 농업 외 다른 용도로의 활용이나 개발 가능성은 현행법상 제한적일 수 있으며, 농지 특유의 규제를 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리에 위치한 농경지(답) 경매 물건입니다. 토지 면적은 약 870평으로 비교적 넓은 편이며, 감정가는 4억 5천만 원대입니다. 임의경매로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 매수보증금 몰수 등의 위험이 있습니다. 농로 포함 여부도 명확히 확인해야 합니다. 농업 경영 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있으나, 현행 농지법 규제 및 농촌 지역의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 농업 관련 사업을 구상 중인 경우 고려해볼 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 농업 환경 및 토지 이용 계획 등을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 최우선으로 확인해야 하며, 미제출 시 발생하는 리스크를 명확히 인지해야 합니다. 장기적인 관점에서 농지 가치 상승 가능성이나, 향후 토지 이용 규제 변화 등을 염두에 둔다면 투자 가치를 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계