나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1482 [1] 전북특별자치도 익산시 월성동 산51-2 전 경매
매각기일: 2025-12-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1482 [1] 전북특별자치도 익산시 월성동 산51-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경1482
- 주소: 전북특별자치도 익산시 월성동 산51-2
- 용도: 전
군산지원 경매5계 2024타경1482 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 월성동 산51-2 | 감정가: 3,848,949,000원 | 최저가: 3,848,949,000원 | 용도: 전
1. 군산지원 2024타경1482 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경1482 (1)
소재지: 전북특별자치도 익산시 월성동 산51-2
용도: 대지
감정가: 3,848,949,000원
토지면적: 34,986.00㎡ (약 10,584.3평)
토지지분: 34,986㎡ (약 10,584.3평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 흥OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 개요
매각대상: 토지매각 (일괄매각)
토지 현황:
전체 면적: 34,986㎡ (약 10,584.3평)
일련번호 1: 나지 상태 (사다리형, 완경사 평지)
일련번호 2-6: 휴경지 상태 (사다리형 및 부정형, 평지)
일련번호 7-12: 도로로 이용 중 (부정형, 평지)
건물 현황: 건물은 없는 것으로 조사되었습니다 (0㎡).
1.3. 감정가 및 평가 요약
감정가: 3,848,949,000원
평가 요약:
위치 및 주위환경: 전북 익산시 월성동 소재 "이리삼성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 전·답 등 농경지가 있는 시가지 마을 주변 농경지대입니다.
교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
인접 도로 상태:
일련번호 1, 2: 동측 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호 3-6: 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능.
일련번호 7-12: 폭 약 4미터 시멘트 포장도로로 이용 중.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
일련번호 1, 3-6, 8, 9, 11, 12: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
일련번호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 건축법상 도로
일련번호 7, 10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지
1.4. 권리 분석
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 법정지상권
권리 분석 개요:
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로, 관련 사건들을 함께 파악해야 합니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다.
법정지상권 성립 가능성을 확인해야 합니다.
토지 일부가 주택건설사업 승인을 득한 것으로 조사되어 개발 가능성이 있으나, 자세한 내용은 익산시 건축과에 문의 필요합니다.
1.5. 주의사항 및 특이사항 상세
주의사항:
1. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되는 것이 원칙이나, 본건은 토지만 매각대상입니다.
2. 농지취득자격증명 제출 필수: 매각허가결정 시까지 미제출 시 보증금 몰수. 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음.
3. 주택건설사업 승인: 본건 필지 중 일부 토지가 주택건설사업 승인을 득함. 상세 내역은 익산시 건축과 문의.
4. 맹지: 목록 3~6, 13~15, 17~19, 22는 지적도상 맹지. 대상물건 일부 토지 및 인접지를 통해 출입 가능.
5. 현황 도로: 목록 7~12는 공부상 '임야' 또는 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중.
6. 제시외 건물: 목록 20 지상 소유자 미상의 간단한 구조체는 매각 제외.
7. 농지전용 상세 설명: 농지전용이 이루어진 농지 취득에 관한 자세한 설명은 주무기관(삼성동사무소)에 문의.
기타 참고사항:
임대 관계: 미상.
공부와의 차이: 없음.
제시 목록 외 물건: 없음.
1.6. 입지 조건
본건은 전북 익산시 월성동에 위치하며, 이리삼성초등학교 동측 인근입니다.
주변은 전·답 등 농경지가 소재하는 시가지 마을 주변의 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.
1.7. 상권 분석
대상 부동산은 농경지대에 위치하며, 시가지와 인접해 있어 농업 활동과 더불어 생활권이 형성된 지역입니다.
이리삼성초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.
개발 사업 승인이 있는 점을 고려할 때, 향후 주거 단지 개발 등과 연계된 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 생활 정보
교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 승강장을 통한 시내 이동이 가능합니다.
교육: 이리삼성초등학교가 가까워 통학이 편리합니다.
편의시설: 주변 농경지대 특성상 대규모 편의시설보다는 지역 기반의 소규모 편의시설이 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
농지 취득 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 높으며, 관련 규정 확인 및 절차 준수가 필수적입니다.
원상회복 명령 가능성: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있어 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
맹지: 일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
현황 도로: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라, 향후 토지 이용 계획 수립 시 혼란을 야기할 수 있습니다. (특히 목록 7~12)
개발 승인 관련: 주택건설사업 승인이 득했으나, 실제 사업 추진 여부, 관련 기관과의 협의, 추가 인허가 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 전북 익산시 월성동에 위치한 대규모 토지(약 10,584평)로, 농경지대 내에 있으나 시가지와 인접하며 초등학교가 가까운 입지입니다.
감정가는 약 38.5억원으로, 상당한 규모의 자산 가치를 지니고 있습니다.
토지 일부에 대한 주택건설사업 승인이 있어 개발 잠재력이 있으나, 농지 취득 관련 까다로운 절차, 맹지 및 현황 도로 등의 복잡한 현황으로 인해 권리 분석 및 현장 조사가 철저히 이루어져야 합니다.
법정지상권, 중복 병합 사건 등 법률적 쟁점들을 신중하게 검토해야 합니다.
토지 전반적으로 이용 현황이 다양하고(나지, 휴경지, 도로), 일부는 개발 가능성이 높아 활용 방안을 다각적으로 모색할 필요가 있습니다.
1.11. 투자 포인트
광활한 토지 면적: 약 10,584평에 달하는 대규모 토지는 향후 다양한 개발 및 활용 가치를 지닙니다.
개발 잠재력: 주택건설사업 승인 기록은 향후 택지 개발이나 주거 시설 공급 등 개발 사업의 초석이 될 수 있습니다.
계획관리지역: 건축 및 개발이 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어, 개발 행위 허가 등 후속 절차 진행이 용이할 수 있습니다.
초등학교 인접: 이리삼성초등학교 인근이라는 점은 주거 단지 개발 시의 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
기존 농지 활용: 현재 농지 또는 휴경지로 이용 중인 토지를 활용하여 농업 수익 창출 또는 농업 관련 시설 구축도 고려할 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매5계