나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3440 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 52-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3440 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 52-9 대지 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경3440 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 52-9 | 감정가: 394,421,400원 | 최저가: 135,285,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 군산지원 2024타경3440 (1)이며, 전북특별자치도 군산시 비응도동 52-9 소재 토지를 대상으로 합니다.

용도는 '대지'이며, 토지면적은 451.80㎡ (약 136.67평) 입니다.

감정가는 394,421,400원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건의 현황 및 주의사항

본 물건은 건물 면적 0.00㎡인 순수 토지(대지) 매각 건이며, 현재 "상업나지" 상태로 조사되었습니다.

주의사항으로, 감정평가 조사 시점 당시 '상업나지' 상태였음을 감안해야 합니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 해안 상가지대의 일반상업지역 나대지

대상 토지는 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 일반음식점 등 근린생활시설과 상업나지 등이 혼재하는 해안상가지대이며, 상업시설 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 토지까지 차량의 접근이 용이하며, 동측 근거리로 주요 간선도로인 새만금로가 지나고 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 본 용도(상업용)로서 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

토지 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 직접 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 계획

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역(근린생활시설)으로 지정되어 있어 상업 시설 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자가 동일한 박OO이므로, 매각 이후 기본적인 명도(점유 이전)의 난이도는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

현재 건물이 없는 '나지' 상태이므로 임차인 등 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 보이나, 임대관계가 '미상'이므로 매각 시점까지의 점유 현황은 재확인할 필요가 있습니다.

3.2. 제시목록 외 물건 및 기타

제시목록 외 물건은 없는 것으로 조사되었습니다.

건물 자체가 없기 때문에 건물에 대한 권리 분석은 필요하지 않습니다.

4. 생활정보 및 잠재적 리스크 분석

4.1. 주변 환경 및 생활정보

대상 토지는 일반상업지역 내 해안 상가지대에 위치하고 있어 주변으로 다수의 음식점 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주거 목적의 생활 정보보다는 상업 시설 이용 및 개발 관련 정보가 더욱 중요하게 고려되어야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

첫째, 본건은 일반상업지역 내 '상업나지' 상태로 매각되므로, 낙찰 후 건축 인허가 절차 및 건축 비용을 면밀히 계획해야 합니다.

둘째, 토지 이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 경관 심의 규제를 준수해야 합니다.

셋째, 토지 지분율이 45180으로 표기된 부분은 전체 면적을 뜻하는 것으로 보이나, 표기 방식의 오해 소지가 있으므로 최종적으로 전체 면적에 대한 매각임을 확인해야 합니다.

4.3. 혐오시설 유무

소재지인 비응도동 일대는 폐기물 처리 시설 관련한 논란 및 군산시의회의 폐기물 소각 시설 추가 설치 반대 의견이 있었던 지역임을 인지해야 합니다.

대상 토지 자체에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않으나, 해당 지역 전체의 환경 문제 및 소각 시설 유치 관련 이슈가 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있으므로, 해당 시설과의 물리적 거리를 반드시 재확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시의 비응항 인근 일반상업지역에 위치한 토지로서, 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

현재 상업나지 상태이므로, 낙찰자는 직접 개발 계획을 수립하여 근린생활시설 등의 상업 시설을 건축할 수 있는 기회가 있습니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 단순하고, 제시 외 물건이 없어 명도 리스크도 낮을 것으로 판단됩니다.

다만, 건축 관련 규제 사항(지구단위계획, 경관관리구역) 및 지역의 환경 이슈를 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역: 높은 용적률과 다양한 상업 시설 건축이 가능한 토지 용도입니다.

2. 비응항 인근 상권: 유동 인구 및 관광 수요가 예상되는 해안 상가지대의 입지입니다.

3. 나지 상태: 건물 철거 비용 없이 즉시 개발 계획 수립 및 건축이 가능합니다.

4. 도로 접근성: 왕복 2차선 도로에 접합되어 있어 상업 시설로서의 접근성이 우수합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계