나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3853 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337-1 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3853 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337-1 대지 경매
- 사건번호: 2024타경3853
- 주소: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337-1
- 용도: 대지
군산지원 경매1계 2024타경3853 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337-1 | 감정가: 1,988,214,190원 | 최저가: 1,391,749,000원 | 용도: 대지
1. 군산지원 2024타경3853 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경3853 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337-1
총 토지면적: 4639.60㎡ (약 1403.53평)
감정가: 1,988,214,190원
경매 구분: 부동산 임의경매
1.2. 물건 상세 정보
용도: 대지
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
토지 지분 면적: 3640.2413999999994㎡ (약 1099.95평)
건물 면적: 0㎡
채권자: 익OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
1.3. 입지 조건 분석
1.3. 1.위치 및 주위 환경
본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초·중학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 해수욕장을 중심으로 다양한 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성과 대중교통 이용 여건 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 3.주변 시설 및 상권 정보
본건은 선유도 해수욕장 및 선유도 국립공원, 선유도 해상 케이블카 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설, 식당, 숙박업소 등이 밀집해 있습니다.
주요 생활 편의 시설로는 선유도 초·중학교가 있으며, 대형 쇼핑몰이나 종합병원은 인근 육지 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 전반적으로 관광 및 어촌 지역 특유의 상권을 형성하고 있습니다.
주변 관광 명소로는 명사십리 해수욕장, 장자도 대장봉 전망대, 선유스카이썬라인 등이 있습니다.
주변에 '군산 선유도리조트', '아름담은한세월민박' 등의 숙박시설이 위치해 있어 관광객 편의 시설이 갖춰져 있습니다.
별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경3853 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
감정가: 1,988,214,190원
1.4. 2.매각 대상
토지 일부 지분 매각 (총 토지 면적 4639.60㎡ 중 3640.2413999999994㎡ 지분)
1.4. 3.권리 관계
본건은 지분 매각이므로, 매수인은 해당 토지의 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
공유자 우선매수 신고가 가능하므로, 기존 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.
농지 취득 자격 증명 제출이 필요한 필지가 포함되어 있으며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다 (주의사항 3번 참조).
매각 물건 중 목록2와 6에 대한 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다 (주의사항 4번 참조).
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
기호2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 준보전산지
기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
기호5: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도4호선), 준보전산지
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
1.6. 현황 및 특이사항
1.6. 1.토지 형태 및 이용 상태
기호1: 사다리형 평지, "주상나지"
기호2: 부정형 완경사지, "전(휴경지)"
기호3-5: 부정형 완경사지, "자연림"
기호6: 사다리형 완경사지, "주거나지"
1.6. 2.인접 도로 상태
기호1: 북측으로 폭 약 6M의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호2, 3, 6: 현황 "맹지"로서 인접지를 통해서 출입 가능함.
기호4: 북측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트 포장도로가 통과함.
기호5: 남측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트 포장도로가 통과함.
1.6. 3.제시 외 물건 (매각 제외)
기호1 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 조립식 하우스 형태의 야외 취식 시설은 매각에서 제외됩니다 (주의사항 5번 참조).
기호4 지상에는 연고 미상의 분묘 약 2기가 소재합니다. (이는 제시목록 외 물건으로, 매각 대상에 포함되지 않으나 현황 확인 필요)
1.6. 4.공부와의 차이
없음.
1.6. 5.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.7. 잠재적 리스크 분석
* 지분 매각으로 인한 공유물 분할 또는 공동 관리의 어려움 및 다른 공유자와의 관계 발생 가능성.
* 기호 2, 3, 6번 필지의 맹지(Landlocked) 상태로 인한 접근성 제한 및 건축 등 토지 이용의 제약. (인접지를 통해 출입 가능하나, 도로 확보가 필수적일 수 있습니다.)
* 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험 (목록2 해당).
* 공유자 우선매수 신고로 인해 원하는 지분을 취득하지 못할 수 있는 가능성.
* 매각 제외 물건(컨테이너, 야외 취식 시설)이 현장에 존재하여 인수 또는 철거 관련 문제 발생 가능성.
* 연고 미상의 분묘 존재로 인한 민원 발생 또는 처리 문제.
1.8. 종합 의견 및 투자 포인트
* 종합 의견:
본건은 관광 명소인 선유도에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 잠재적인 가치는 있으나 지분, 맹지, 농취증 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 투자 전, 타 공유자와의 협의 가능성, 도로 확보 방안, 농취증 발급 가능 여부 등을 면밀히 검토해야 하며, 이러한 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
* 투자 포인트:
* 입지: 군산 선유도라는 관광 지역에 위치하여 향후 개발 또는 활용 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.
* 토지 가치: 건물은 없으며 순수 토지 지분 매각 건으로, 토지 자체의 가치를 평가해야 합니다.
* 잠재적 활용: 용도지역 상 계획관리지역, 보전관리지역이 포함되어 있어, 지분 문제와 맹지 문제를 해결한다면 다양한 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매1계