나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26634 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층3303호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26634 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층3303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경26634 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 번영로 190, 101동 33층3303호 (조촌동,센트럴파크) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 38,656,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경26634 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4 센트럴파크 101동 33층 3303호입니다. 본 물건의 최초 감정가는 230,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적 (건물면적)은 84.89㎡ (약 25.68평)이며, 이는 일반적으로 공급면적 105㎡에서 115㎡ 내외 (약 32평에서 35평형)에 해당하는 84타입 아파트입니다. 토지 지분은 18.36㎡ (약 5.55평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역입니다. 철근콘크리트 구조의 36층 건물 중 33층에 위치하여 일조권과 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본 단지까지 제 차량 출입이 용이하며, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 있어 제반 교통상황은 양호합니다. 특히 북동측으로 폭 약 35미터의 대로에 접하고 있어 광역적인 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채무 관계

경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 소유자-채무자 일치 강제경매의 경우 임의경매와 유사하게 권리 관계가 비교적 단순하게 진행될 가능성이 높습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 반드시 현장조사 및 점유자 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 보증금 액수를 확인해야 하는 중요한 주의사항입니다. 만일 대항력 있는 임차인이 존재한다면 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 편의를 위한 근린생활시설 및 상권이 양호하게 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설 이용 편의성도 높습니다.

4.2. 교육 및 공공시설

단지 인근에 "군산동초등학교"가 소재하며, 본 건 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호하다고 볼 수 있습니다.

4.3. 주거 환경 및 설비

아파트로 이용 중이며, 개별난방설비, 급/배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 기본적인 공동주택 편의 설비를 잘 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크 (최대 리스크)

임대차 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 인수 보증금이 발생할 가능성이 있습니다. 명도 협상에 어려움이 있을 수 있어, 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

5.2. 행정적 리스크

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 상대/절대보호구역 및 철도보호지구 등 다양한 행정 규제를 받고 있습니다. 이는 주거 목적의 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 토지 이용 계획 변경이나 증축 등 행정 절차 진행 시 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 인근을 직접 답사하거나 지도 서비스 등을 통해 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 혐오시설이 있는지 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 군산시 조촌동의 대단지 아파트 중 선호도가 높은 84타입 로얄층(33층) 물건으로, 우수한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 3천만원은 현 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 입찰가 산정 시 예상 낙찰가율을 보수적으로 적용할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인근의 대단지 아파트 밀집지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

고층 선호도: 36층 중 33층에 위치하여 일조 및 조망이 우수하여 높은 층을 선호하는 매수자에게 매력적입니다.

단순한 권리 관계 (예상): 소유자/채무자가 동일한 강제경매로, 복잡한 선순위 권리 발생 가능성이 상대적으로 낮습니다.

84타입: 시장에서 거래가 활발하고 환금성이 높은 국민 평형 아파트입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계