나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27149 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 하이스타운3차 5층 509호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27149 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 하이스타운3차 5층 509호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경27149 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 23,667,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 보고 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27149 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 하이스타운3차 5층 509호

용도: 연립주택

감정가: 69,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 이OO / 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 30.71㎡ (약 9.29평)

건물면적(전용면적): 50.21㎡ (약 15.19평)

건물 추정면적(공급면적): 약 60~70㎡ (약 18~21평) (연립주택 특성상 공용면적 포함하여 추정)

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 군산나운초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 저층 아파트, 연립주택, 다세대 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 주출입에 어려움이 없습니다.

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 남동하향의 완경사이나 자체 지반은 평탄한 세장형으로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 일반적인 주거 환경에 적합합니다.

건물은 철근콘크리트조 6층 중 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 소방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지/건물 각각의 권리 관계를 별도로 분석할 필요가 없어 용이합니다.

경매는 채권자가 집행권원을 얻어 진행하는 부동산강제경매입니다.

3.2. 권리 관계 현황 (1순위 권리)

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 파악은 불가하나, 소유자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다.

특이사항 및 주의사항에 별도 기재된 내용이 없으므로, 통상적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최선순위 설정일자 및 임차인 현황 등을 상세히 확인해야 안전합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 교육 환경

본건은 '군산나운초등학교' 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주요 생활 편의시설

나운동은 군산 내에서도 주거 밀집 지역으로, 인근에 병원, 은행, 소규모 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주에 편리합니다.

나운종합시장 등 재래시장 이용 접근성도 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 정비된 주택지대로서 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다. (별도의 현장조사를 통해 최종 확인 필요)

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 및 명도 리스크

제시된 정보에 임차인 현황이 없으므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

만약 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있으며, 임차인 또는 소유자가 점유하고 있을 경우 명도(집 비우기) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 주택 노후도 및 환금성

연립주택은 아파트에 비해 대출 규제가 더 엄격하고, 환금성이 낮을 수 있습니다.

건물의 구조 및 외관 마감재로 보아 비교적 견고하게 건축되었으나, 내부 이용 상태(누수, 파손 등)는 현장 조사를 통해서만 파악 가능하며 이에 따른 추가 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전용면적 약 15평대의 실속형 연립주택으로, 군산나운초 인근의 정비된 주택지대에 위치하여 실거주 환경이 양호합니다.

감정가 69,000,000원은 해당 지역의 연립주택 시세를 고려했을 때 비교적 저렴한 수준으로 판단됩니다.

제시외 건물이 없고, 매각대상이 토지/건물 일괄매각이어서 권리관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

실수요자에게 적합한 소형 주택: 전용 15평형으로 1~2인 가구 또는 소규모 가족의 실거주용으로 매력적입니다.

상대적으로 낮은 감정가: 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

제2종일반주거지역: 주거 환경이 안정적이며 향후 개발 제한 요소가 적습니다.

학교 인접: 초등학교가 가까워 어린 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

(주의: 상기 보고서는 제공된 자료를 바탕으로 컨설턴트가 작성한 추정 정보이며, 입찰 참여 전 반드시 현장 답사 및 관할 법원 자료(매각물건명세서, 감정평가서)를 통해 권리관계를 최종 확인해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매5계