나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27392 [1] 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27392 [1] 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경27392
• 주소: 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57
• 감정가: 6,168,456,480원
• 최저가: 2,115,780,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

군산지원 경매5계 2024타경27392 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57 | 감정가: 6,168,456,480원 | 최저가: 2,115,780,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경27392 (1)이며, 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57에 위치한 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 익OOOOOOO입니다. 본 물건은 중복사건으로 진행되고 있는 것이 특이사항입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 6,168,456,480원입니다.

토지면적은 1,541.20㎡ (약 466.21평)이며, 건물면적은 5,010.66㎡ (약 1,515.80평)으로 대규모 상업용 부동산입니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건은 익산역 동측 인근에 소재하며, 상업용 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 익산시의 중심 상가지대에 위치합니다.

교통 여건은 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 매우 양호한 편입니다. 또한, 본건 일단지는 북측 폭 약 12m, 동측 폭 약 8m, 서측 폭 약 4m의 도로와 3면으로 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 토지이용계획

본 물건은 총 14필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 전부 '도시지역', '일반상업지역', '방화지구'에 해당하며, 특히 기호(1)과 기호(2)는 '중로3류(폭 12m-15m)'에 접합하고 있어 토지의 희소성 및 상업적 가치가 매우 높은 핵심 입지입니다. 이는 익산시의 중심 상권으로서의 역할을 뒷받침하며 향후 상권 활성화 시 높은 수익 창출을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다.

3. 권리 분석 및 주의사항

3.1. 권리 분석 (사건 개요)

본 물건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자에게 다수의 채권자가 있는 것으로 추정되는 '중복사건'이며, 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

3.2. 매각 관련 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

특이사항으로 목록 13의 경우 공부상 지목은 '도로'로 되어 있으나 현황은 '대'로 이용되고 있어, 현황에 따른 가치 평가와 이용에 대한 법률적 검토가 필요합니다. 또한, 목록 15(건물)는 대부분 장기간 공실 상태이며, 부속건물(목록15-다)에는 다락이 소재하는 점을 인지해야 합니다.

4. 건물 및 이용 현황

4.1. 건물의 구조 및 상태

주 건물인 기호(15-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물이며, 외벽은 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등으로 마감되어 있습니다. 부속 건물인 기호(15-나, 15-다)는 각각 시멘벽돌조 및 철근콘크리트조 건물입니다.

4.2. 설비 및 이용 상태

주 건물(기호 15-가)에는 급배수, 위생, 전기, 난방, 변전, 발전, 승강기, 소방설비 등 기본적인 상업용 시설 설비가 되어 있습니다.

다만, 가장 중요한 것은 현재 본 건물(기호 15-가)은 상업용으로 이용 중이나 **대부분 장기간 공실** 상태이며, **승강기 설비 역시 운행 정지 상태**인 점입니다. 이는 향후 운영 시 상당한 규모의 시설 보수 및 재활성화 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **장기간 공실 상태**입니다. 이는 건물의 재활성화를 위한 상당한 시간과 자본 투입을 요구하며, 공실 해소까지의 금융 비용 부담이 클 수 있습니다.

또한, 승강기 운행 정지 상태이므로 건물 인수를 위해서는 시설 보수가 필수적입니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 익산역 인근 중심 상업지역의 핵심 토지이며, 3면 도로에 접합한 희소성 높은 대규모 필지입니다.

규모의 경제: 토지 466평, 건물 1,515평 규모의 대형 근린생활시설을 일괄 취득함으로써 대형 개발 및 리모델링 사업에 적합합니다.

용도 변경 및 재활성화 잠재력: 일반상업지역 내 건물로서, 리모델링 또는 용도 변경을 통해 상권 재활성화 시 높은 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다. 특히 장기간 공실 상태는 매수자가 건물의 컨셉과 구성을 자유롭게 변경할 수 있는 기회를 제공합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 익산시 중심 상권 내에 위치한 대규모 상업용 부동산으로서, 높은 입지적 가치와 규모의 희소성을 보유하고 있습니다.

다만, 장기간 공실로 인한 시설 보수 및 재활성화가 필수적으로 요구되므로, 단순한 투기 목적보다는 **충분한 자금력**과 **명확한 운영 전략(테넌트 유치 등)**을 갖춘 실력 있는 투자자나 개발 사업자에게 매우 적합한 물건으로 판단됩니다. 초기 투자 비용 외에 상당한 운영 자본을 고려하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계