나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30968 [2] 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 95-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재‘가목마을’ 남동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북서측 원거리에 30번 국도가 통과하나, 본건까지의 교통상황은 대체로 곤란한편임.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 각각 부정형의 급경사로, 기호 1)은 '자연림' 상태이며, 기호 2)는 '토지임야' 상태임.

인접 도로상태

기호 1,2)는 임야도 및 지적도 상 맹지이나, 인접도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
* 기호 2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 1,2) 지상에 소유자 미상의 기타 수목이 소재하나 이를 토지에 일괄하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

기호 2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '토지임야' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지적도상 맹지이고 현황 임야임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30968 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임실농업협동조합 (임OOOOOOO)

1.2. 물건소재지

전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 95-2

1.3. 물건현황

용도: 전 (농지)

토지면적: 1732.00㎡ (약 523.93평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.4. 감정평가액

감정가: 7,274,400원

1.5. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 지적도상 맹지, 현황 임야 상태

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재 '가목마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 마을 주변 농경지대 및 임야지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 북서측 원거리에 30번 국도가 통과하나, 본건까지의 직접적인 교통 상황은 대체로 곤란한 편입니다. 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지형상및이용상태

본건 토지는 부정형의 급경사 지세를 이루고 있습니다. 기호 1) 토지는 '자연림' 상태이며, 기호 2) 토지는 '토지임야' 상태입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '토지임야'로 이용되고 있습니다. 지상에는 소유자 미상의 기타 수목이 소재하며, 이는 토지와 일괄하여 감정평가되었습니다.

2.4. 인접도로상태

본건 토지는 임야도 및 지적도 상 맹지에 해당하지만, 인접한 토지를 통하여 출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

2.5. 토지이용계획및제한상태

* 기호 1), 2): 생산관리지역

* 가축사육제한구역 (2024-12-30까지, 상대제한구역 350m)

* 준보전산지 (산지관리법)

* (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-01-01부터, 가축분뇨배출시설 신축 제한)

* 기호 2)는 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑3 (2023-07-24): 강민연 소유권이전

* 갑4 (2024-09-09): 강다현 외 1명 소유권이전 (상속)

* 갑5 (2024-09-24): 임실농업협동조합 가압류 (금28,718,104원) - 말소기준권리

* 갑7 (2025-03-10): 임실농업협동조합 강제경매 (금28,718,104원) - 본건 경매 개시

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌지역의 농경지 및 임야로서, 상업적 활동이나 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농업 및 산림 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 낮습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을 소재지 또는 임실군 중심지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설로는 소규모 점포, 마을회관 등이 있을 수 있으나, 병원, 은행, 대형마트 등 주요 편의시설은 상당한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 현황 임야: 공부상 지목과 현황이 달라, 토지 이용 시 관련 법규(산지관리법 등) 준수 및 필요한 절차 진행이 요구됩니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 급경사 지형: 토지 활용에 물리적인 제약이 있을 수 있습니다.

* 개발 제한: 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 건축 허가 제한 지역 등으로 묶여 있어 개발 또는 이용에 제한이 따릅니다.

* 교통 불편: 차량 접근이 용이하나, 본건까지의 접근성이 떨어져 물류 및 이동에 불편이 예상됩니다.

7. 종합의견

본건은 전북 임실군 강진면의 농경지 및 임야로서, 아름다운 자연환경에 둘러싸여 있습니다. 다만, 지적도상 맹지이고 현황 임야인 점, 급경사 지형, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 활용에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 관련 법규를 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 교통 접근성이 다소 불편하고 생활 편의시설이 부족한 농촌 입지입니다.

8. 투자포인트

* 농지 또는 임야로서의 가치: 자연 친화적인 공간 활용이나 임업 활동에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 취득하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연 속 휴식 공간: 귀농, 주말농장, 또는 개인적인 휴식 공간으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 7,274,400원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 해당 토지의 현황, 이용 제한 사항, 잠재적 리스크 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.