나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7050 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 지하1층비이101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7050 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 지하1층비이101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경7050 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로249번길 7-20, 지하1층비이101호 (좌동,블루하이텔) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경7050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경7050 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 지하1층 비이101호

용도: 근린생활시설

감정가: 168,000,000원

토지면적: 36.55㎡ (약 11.05평)

건물면적: 137.13㎡ (약 41.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 강OO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 지하 1층 비이101호

사용승인일자: 2003년 7월 3일

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥고등학교" 동측 인근에 위치합니다.

- 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 병원 등으로 형성되어 있습니다.

- 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 지하1층으로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 등, 내벽은 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 및 자체 인테리어 등, 바닥은 타일깔기 등, 창호는 샷시창 등입니다.

- 근린생활시설(상호명:다온)로 이용 중입니다.

- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태는 북서측, 남서측 및 남동측으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태는 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 택지개발지구, 근린상업용지입니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치하며, "부흥고등학교" 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교, 병원 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 수평을 이루는 장방형의 형태이며, 북서, 남서, 남동측으로 폭 7-8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 강OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시점의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 해운대구 좌동 지역은 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린상업지역에 속해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 소규모 상업 시설 운영에 유리한 환경입니다. 현재 '다온'이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 해당 용도로서의 사업성이 어느 정도 검증되었음을 시사합니다. 학교와 병원 등 생활 편의 시설과의 인접성은 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근이나 고객 방문에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 또한, 학교 및 병원 등이 가까이 있어 해당 시설을 이용하는 수요층과의 연계 가능성이 있습니다. 건물은 2003년 7월에 사용 승인이 완료되어 현재 약 22년 정도 경과한 건물입니다. 엘리베이터, 급배수, 위생, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계: 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 그 임대차 관계는 어떠한지, 그리고 명도 관련 이슈는 없는지에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 이는 향후 공실 여부 및 실제 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등의 용도 제한이나 규제가 향후 사업 확장에 영향을 줄 수도 있습니다. 건물 노후화로 인한 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 좌동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 생활 편의 시설과의 근접성은 상업 시설로서의 장점을 제공합니다. 다만, 현재 임대 관계가 불확실하다는 점은 명확한 리스크 요인이며, 이 부분에 대한 심층적인 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크가 해소된다면, 지역 상권 내에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 취득 절차가 비교적 간편합니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, '다온'이라는 상호로 영업 중이라는 점에서 용도 적합성과 사업 가능성이 높습니다.

임대 관계 불확실성 해소 시, 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 부가 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

주변 학교 및 상업 시설과의 연계성을 통해 잠재 고객층 확보에 유리합니다.

사전 외부 조사를 통해 주변 지역의 특별한 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계