나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112310 [1] 부산광역시 수영구 망미동 442-39 오티플러스 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112310 [1] 부산광역시 수영구 망미동 442-39 오티플러스 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112310
• 주소: 부산광역시 수영구 망미배산로18번길 26, 2층205호 (망미동,오티플러스)
• 감정가: 186,000,000원
• 최저가: 63,798,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2024타경112310 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미배산로18번길 26, 2층205호 (망미동,오티플러스) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 63,798,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경112310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동 442-39에 위치한 오티플러스 오피스텔 2층 205호입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 부산동부지원 2024타경112310 (1)입니다.

감정가는 1억 8,600만 원이며, 토지 면적은 12.77㎡ (약 3.86평), 건물 면적은 29.86㎡ (약 9.03평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '배산초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 도시철도 3호선 '망미역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

특히, '망미단길'이라 불리는 지역과 인접해 있어 개성 있는 카페, 소품샵, 맛집 등이 밀집해 있어 젊은층에게 인기가 많은 트렌디한 상권이 형성되어 있습니다.

본 물건의 직접적인 주변 반경 내에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자는 관련 유치권, 저당권, 전세권 등 대부분의 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 망미동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 특히 '망미단길'의 성장으로 인해 활발한 상권이 형성되고 있습니다.

인근에 배산초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 다수의 공동주택 단지와 주택가에 둘러싸여 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

망미역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 오피스텔로서의 업무 시설 활용 및 소규모 사무실, 개인 작업실 등으로 활용 가치가 높습니다.

트렌디한 문화 공간(F1963 등)과도 가까워 외부 방문객 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 본건은 2층 205호입니다.

오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

난방은 도시가스를 이용하는 구조입니다.

내벽은 벽지로, 외벽은 스톤코트 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다.

주변에 배산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 망미역을 중심으로 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 협의가 필요한지 등 공실 위험 및 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

오피스텔 시장은 경쟁이 치열할 수 있으므로, 공실 발생 시 공실 기간이 길어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

건물 연식(2023년 준공으로 비교적 신축)은 양호하나, 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 신흥 문화 예술 및 카페 거리로 주목받는 '망미단길' 인근에 위치하며, 망미역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물(2023년 준공)에 속하여 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상되며, 업무시설(오피스텔)로서의 활용도가 높습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 명확한 확인이 필요한 부분이며, 시장 상황에 따른 공실 위험 등을 충분히 검토해야 합니다.

교통의 편리함과 주변의 트렌디한 상권, 그리고 비교적 낮은 면적으로 인해 실거주 목적의 개인 투자자나 소규모 사업자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 망미역 초역세권 및 '망미단길' 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 상업 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

2. **신축 건물:** 2023년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉각적인 사용이 가능합니다.

3. **활용도 높은 면적:** 전용면적 약 9평으로, 1인 가구 오피스텔 임대 또는 소규모 사무실, 1인 창작 공간 등으로 활용하기에 적합합니다.

4. **지역 성장 가능성:** '망미단길'을 중심으로 지역 상권이 활성화되고 있으며, 문화 예술 공간(F1963 등)과 인접해 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계