나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2536 [1] 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2536 [1] 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2536
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
• 용도: 대지

밀양지원 경매3계 2024타경2536 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 | 감정가: 452,012,000원 | 최저가: 155,040,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경2536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2536 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1

용도: 대지

감정가: 45,201,200원

토지면적: 1916.00㎡ (약 579.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대 내에 자리하고 있습니다. '태동마을' 내에 위치하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 약 2~3미터, 남서측으로 약 4~6미터 폭의 현황 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 및 권리 내용을 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다. 제시외 구축물(1-1, 1-2)은 매각에 포함되어 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단장면 태룡리는 농촌 취락지대로서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변은 주거용 건물과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상권 분석은 일반적인 상업 지역과는 달리, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 수준으로 고려해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 마을 분위기이며, 주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 단장면 소재지 내에서 이용 가능할 것으로 보이며, 밀양 시내와의 접근성을 고려하여 생활권역을 파악해야 합니다. 청정한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 형상은 부정형으로, 일부 인접지와 평탄하게 조성된 나지 상태이나, 일부 구간은 인접지(636번지 등)와 별도 경계 구분 없이 형질 변경 중에 있으며 토사 등이 적치되어 있습니다. 일부 인접지에서는 일시적으로 농경지로 이용 중이며, 남서측 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근 주민이 설치한 것으로 탐문되며, 철거 및 이설이 용이하여 감정평가에서 제외되었으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 인접지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 반드시 측량이 요구됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 태룡리에 위치한 대지입니다. 현재 토지는 부정형의 부정형이며, 형질 변경 중인 상태로 경계가 불분명하고 인접지와 섞여 있는 등 현황 파악 및 정리가 필요한 부분이 있습니다. 제시외 구축물 포함 및 도로 현황 등을 고려할 때, 매수인은 정확한 경계 확인을 위한 측량을 반드시 실시해야 합니다. 농촌 취락지대라는 점을 감안할 때, 토지 자체의 잠재력은 있으나, 현 상태로는 즉각적인 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 인근 농경지와의 통합 또는 토지 형질 변경 및 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 토지의 정확한 경계, 현황, 법적 제한사항 등을 전문가와 함께 면밀히 조사하고, 제시외 구축물 및 도로 편입 부분 등에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 청정 자연 환경을 바탕으로 한 전원생활 목적의 토지 확보도 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설에 대한 탐문 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.1.밀양지원 2024타경2536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2536 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1

용도: 대지

감정가: 45,201,200원

토지면적: 1916.00㎡ (약 579.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대 내에 자리하고 있습니다. '태동마을' 내에 위치하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 약 2~3미터, 남서측으로 약 4~6미터 폭의 현황 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 및 권리 내용을 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다. 제시외 구축물(1-1, 1-2)은 매각에 포함되어 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단장면 태룡리는 농촌 취락지대로서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변은 주거용 건물과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상권 분석은 일반적인 상업 지역과는 달리, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 수준으로 고려해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 마을 분위기이며, 주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 단장면 소재지 내에서 이용 가능할 것으로 보이며, 밀양 시내와의 접근성을 고려하여 생활권역을 파악해야 합니다. 청정한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 형상은 부정형으로, 일부 인접지와 평탄하게 조성된 나지 상태이나, 일부 구간은 인접지(636번지 등)와 별도 경계 구분 없이 형질 변경 중에 있으며 토사 등이 적치되어 있습니다. 일부 인접지에서는 일시적으로 농경지로 이용 중이며, 남서측 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근 주민이 설치한 것으로 탐문되며, 철거 및 이설이 용이하여 감정평가에서 제외되었으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 인접지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 반드시 측량이 요구됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 태룡리에 위치한 대지입니다. 현재 토지는 부정형이며, 형질 변경 중인 상태로 경계가 불분명하고 인접지와 섞여 있는 등 현황 파악 및 정리가 필요한 부분이 있습니다. 제시외 구축물 포함 및 도로 현황 등을 고려할 때, 매수인은 정확한 경계 확인을 위한 측량을 반드시 실시해야 합니다. 농촌 취락지대라는 점을 감안할 때, 토지 자체의 잠재력은 있으나, 현 상태로는 즉각적인 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 인근 농경지와의 통합 또는 토지 형질 변경 및 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 토지의 정확한 경계, 현황, 법적 제한사항 등을 전문가와 함께 면밀히 조사하고, 제시외 구축물 및 도로 편입 부분 등에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 청정 자연 환경을 바탕으로 한 전원생활 목적의 토지 확보도 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설에 대한 탐문 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지의 정확한 현황 파악 및 주변 환경에 대한 상세 정보는 직접 현장 방문을 통해 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계