나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2659 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1127-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2659 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1127-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2659
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1127-1
- 감정가: 101,738,000원
- 최저가: 34,896,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
밀양지원 경매3계 2024타경2659 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1127-1 | 감정가: 101,738,000원 | 최저가: 34,896,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2659 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1127-1
용도: 임야
감정가: 101,738,000원
토지면적: 1253.00㎡ (약 379.03평)
토지 지분율: 125300
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지이나 현황 인접지 및 목록1 토지 일부가 포장농로 상태임(감정평가서 참조). 정확한 지적 경계 확인은 측량을 요함.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "범도마을" 북동측 인근에 위치한 토지입니다.
주변은 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.
일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
기호은 부정형의 완경사지로 임야(야림상태) 및 일부 도로로 이용 중입니다.
기호는 사다리형의 완경사지로 임야(야림상태)입니다.
지적도상으로는 맹지이나, 현황상 인접 필지 및 본건 토지 일부가 포장된 농로로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 밀OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자인 박OO의 재산이 경매로 나왔습니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 전세권 등)이 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게는 기존 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역의 산간 농경지대에 위치하고 있어, 주변 상권은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.
주요 상권은 인근 "범도마을"을 중심으로 형성된 지역 기반 시설에 국한될 것으로 보입니다.
대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 낮으며, 자연 친화적인 환경입니다.
부동산의 가치는 농업적 이용이나 향후 토지 이용 계획 변경 가능성에 더 크게 좌우될 것입니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 자연 녹지 지역 내 산림 지대로, 주거 생활보다는 농업 또는 임업 활동에 적합한 환경입니다.
가장 가까운 마을은 범도마을이며, 기본적인 생활 편의 시설은 마을 또는 인근 지역에서 해결해야 할 것으로 보입니다.
교통 접근성은 보통 수준이나, 지적도상 맹지라는 점과 현황 도로의 법적 안정성을 고려해야 합니다.
기타 생활 기반 시설(학교, 병원, 대중교통 등)에 대한 정보는 제한적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적도상 맹지: 법적으로 도로에 접하지 않아 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 농로로 이용 중이나, 이는 인접 토지 소유자의 편의에 따른 것일 수 있어 법적 안정성을 확인해야 합니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축 사육 및 산지 관련 규제를 확인해야 합니다.
현황 도로 이용의 불확실성: 본건 토지 일부가 농로로 이용되고 있는 상황은 진입로 측면에서 장점이 될 수 있으나, 향후 인접 토지 이용 변화에 따라 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.
경계 확인 필요: 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 요구된다는 점은 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 중요한 고려 사항입니다.
혐오시설: 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설 등)이 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 간헐적으로 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. 그러나 현재 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역)을 고려할 때, 이러한 시설이 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 산림 토지입니다.
감정가는 1억 원대 초반이며, 토지 면적은 약 379평 규모입니다.
현재 임야 및 일부 농로로 이용 중인 상태이며, 지적도상 맹지라는 점과 토지 이용에 따른 각종 법규제(계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한 등)가 주요 고려 사항입니다.
향후 농업, 임업 또는 관련 시설 설치를 고려하거나, 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 문제와 규제 사항은 사전에 철저히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농림 지역 개발 가능성: 지역 발전 계획이나 용도 지역 변경 가능성을 면밀히 파악하면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
농업/임업 소득 창출: 현재 상태로도 농업 또는 임업 활동을 통해 꾸준한 소득을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
토지 가치 상승 잠재력: 농촌 지역의 개발 수요 증가 또는 투자 유입 시 토지 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
인접 토지와의 협의를 통한 접근성 확보: 맹지 문제를 해결하기 위해 인접 토지와의 원만한 협의를 통해 도로 사용 승낙 또는 통행권 확보 시 토지의 활용 가치가 크게 증대될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계