경상남도 밀양시 단장면 법흥리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2475(밀양지원 경매3계). 감정가 304,924,400원, 최저가 73,212,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호1∼3 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 '사지마을' 남측 인근에 위치하
고 있으며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1∼3 토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인
근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 북서하향 완경사지대내 일부 자체지반 평탄하게 조성하고, 일부 계단식과 유사하게
조성한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지, 일부 전 및 휴경지상태, 일부 현황 도로 등으
로 이용중이며, 일부 지상에 제시외수목 기호(a)가 소재함.
기호2: 북서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 종래 일부 농막부지 및 제시외수목 등이
소재하였으나 기준시점 현재 농막은 철거되고, 제시외수목은 굴취된 상태임.
기호3: 북서하향 완경사지대내 기호1 토지 대비 저지인 부정형의 토지로서 자체지반 일부 평
탄하게 조성되었고, 일부는 석축 등을 조성한 상태 및 법면 등이며, 일부 지상에 제시외수목
기호(b)가 소재함.
인접 도로상태
기호1: 서측 및 남서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 지적도상 서측 및 북서측으로 도로에 접하나 현황 서측의 기호1 토지의 진출입로를
통하여 접근이 가능함.
기호3: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
공부와의 차이
① 기호1 토지는 공부상 지목이 '답'이나 일부 제시외건부지이고, 일부 전 및 일부 휴경지상
태, 일부 현황 도로 등이고, 일부 제시외수목 등이 다수 소재함.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 잡종지 및 휴경지상태 등임.
③ 기호3 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부 평탄하게 조성하여 제시외수목 등이 다
수 소재하며, 일부 법면 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 인접한 국유지(1076번지 구거 및 1078번지 도로) 일부를 점유
하여 본건 토지와 같이 사용중인 등 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지
및 제시외수목 등의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통
하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
76건
34%
51,853,403원
최근 6개월
122건
36%
58,980,879원
최근 12개월
171건
37%
69,639,437원
물건 비고
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접한 국유지(1076번지 구거 및 1078번지 도로) 일부를 점유하여 같이 사용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 위치 및 경계구분 등은 전문지적경계측량 요함. [목록 1] 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3), 구조물(1-4) 및 수목(1-5, 1-6) 매각 포함. 일부 건부지 및 일부 전, 일부 휴경지 상태이고, 남서측 일부는 현황 도로로 이용중인 바 최저매각가격은 일부 도로 이용중임을 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록 2] 현황 일부 잡종지 및 휴경지 상태. [목록 3] 제시외 수목(3-1) 매각 포함. 일부 법면 등이나 그 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향이 희박한 바 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
